Dom, Łeba, Lęborski, 453 m²

Ogłoszeniodawca: RE/MAX Polska

Kontakt: Daria Cybulska

Informacje szczegółowe

• Forma własności: WŁASNOŚĆ
• Tytuł ogłoszenia: Okazja inwestycyjna - Łeba
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 398/5569/ODS
• Ulica: 10 Marca
• Pow. działki: 294.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 453.20 m²
• Liczba pięter: 4
• Pokoje: 17
• Typ rynku: Wtórny

Budynek

• Rok budowy: 2001
• Materiał budowlany: bliźniak

Media

• kanalizacja (miejska)

Udogodnienia

• domofon
• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)

Obiekt z funkcją gastronomiczno - noclegową.

GOTOWY PENSJONAT W ŁEBIE | 17 POKOI | STREFA WYSOKIEGO POPYTU TURYSTYCZNEGO

ROI - 9%

Przedmiotem sprzedaży jest w pełni funkcjonalny pensjonat z ogromnym potencjałem rozwoju, zlokalizowany w jednym z najbardziej rozpoznawalnych kurortów nad Morzem Bałtyckim – Łebie.

Nieruchomość stanowi stabilny, bezpieczny i perspektywiczny projekt inwestycyjny, idealny dla inwestorów indywidualnych, funduszy, operatorów obiektów noclegowych oraz osób poszukujących okazji pod rozwój usług turystycznych.

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE

1. 17 pokoi z prywatnymi łazienkami – gotowa baza noclegowa.

Całkowicie wyposażony obiekt oferuje 17 pokoi z pełnym węzłem sanitarnym.

Pozwala to natychmiast rozpocząć działalność noclegową lub wprowadzić obiekt w struktury profesjonalnego operatora hotelowego.

2. Zatwierdzony projekt na realizację restauracji – unikalna przewaga na lokalnym rynku.

Inwestycja posiada zatwierdzone plany na stworzenie przestrzeni gastronomicznej z wejściem zarówno:

od ulicy (dostęp dla klientów zewnętrznych), z wnętrza budynku (dla gości pensjonatu).

To doskonałe miejsce pod restaurację, kawiarnię, lokal śniadaniowy, bistro, drink bar które znacząco podnoszą atrakcyjność obiektu i potencjał przychodowy.

3. Sala 60 m² z kominkiem i wyjściem na patio – przestrzeń premium.

Wielofunkcyjna sala z kominkiem i zadaszonym patio umożliwia:

organizację imprez okolicznościowych, warsztatów i grup zorganizowanych, zajęć tanecznych, spotkań integracyjnych, stworzenie klimatycznej restauracji lub strefy chill-out.

To przestrzeń, która zwiększa możliwości operacyjne obiektu nawet o 30–40% sezonowo.

4. Solidna konstrukcja i modernizowane elementy budynku

ostatnia kondygnacja dobudowana w 2013 r., wszystkie okna PCV, ekonomiczne w eksploatacji ogrzewanie na ekogroszek, możliwość dalszej modernizacji pod standard premium.

5. Nieruchomość z południową ekspozycją dachu, stwarzającą optymalne warunki do instalacji paneli fotowoltaicznych i obniżenia kosztów eksploatacyjnych.

6. Obiekt posiada kompletny system monitoringu obejmujący 12 kamer - 4 zewnętrzne (w tym 2 od frontu budynku i 2 od strony tylnej) oraz 8 kamer wewnętrznych.

Kamery rejestrują zarówno obraz, jak i dźwięk, zapewniając wysoki poziom bezpieczeństwa gości oraz właścicieli.

7. Parking dla gości – ogromna zaleta przy obiektach nadmorskich.

Bezproblemowy parking to jedna z kluczowych przewag konkurencyjnych w Łebie, gdzie dostęp do miejsc postojowych jest mocno ograniczony.

LOKALIZACJA – ŁEBA: RYNEK O NIEZMIENNIE WYSOKIM POPYCIE

Łeba jest jednym z najczęściej odwiedzanych kurortów w Polsce, przyciągającym turystów:

latem – dzięki plażom i klimatowi wakacyjnemu, przez cały rok – dzięki bliskości Słowińskiego Parku Narodowego, ruchomych wydm, tras pieszych i rowerowych, atrakcji rodzinnych oraz infrastruktury rekreacyjnej. To lokalizacja, w której inwestycje turystyczne generują wysoki zwrot i utrzymują stabilny popyt niezależnie od sezonu.

POTENCJAŁ ROZWOJU INWESTYCJI

Inwestor może:

✔️ rozwinąć obiekt w kierunku pensjonatu premium,

✔️ stworzyć obiekt butikowy dla bardziej wymagających klientów,

✔️ połączyć działalność noclegową z gastronomią,

✔️ przekształcić część przestrzeni w strefę wellness,

✔️ wprowadzić obiekt do sieci wynajmu krótkoterminowego (np. Booking/Airbnb) z wysoką rentownością,

✔️ rozwinąć działalność całoroczną dzięki funkcjonalnej sali eventowej.

To nieruchomość, która – przy odpowiednim zarządzaniu – może generować wysoki dochód operacyjny w oparciu o trzy niezależne źródła:

1️⃣ noclegi

2️⃣ gastronomia

3️⃣ organizacja wydarzeń

PODSUMOWANIE

Ten pensjonat to nie tylko gotowy do prowadzenia biznes – to stabilna, dochodowa i rozwojowa inwestycja w jednym z najatrakcyjniejszych kurortów polskiego wybrzeża.

Dla inwestora oznacza to możliwość generowania przychodów już od pierwszego dnia, z potencjałem wzrostu wartości nieruchomości i dochodu w kolejnych latach.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Pomorskie
• Powiat: Lęborski (pow.)
• Miejscowosc: Łeba
• Ulica: 10 Marca

(ref. A1541759969)