Dom, Grzechynia, Maków Podhalański, Suski, 538 m²

Ogłoszeniodawca: KUKLA NIERUCHOMOŚCI NOWA GENERACJA SP. Z O.O.

Kontakt: Mateusz Chrapek

Informacje szczegółowe

• Forma własności: własność
• Typ kuchni: oddzielna
• Dach: dwuspadowy
• Stolarka okienna: PCV
• Tytuł ogłoszenia: Obiekt inwestycyjny w górach | 3 budynki | ROI do 11,7% | Grzechynia
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 153
• Pow. działki: 2600.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 537.70 m²
• Liczba pięter: 2
• Pokoje: 15
• Liczba łazienek: 4
• Czy łazienka z WC: Razem
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Tak
• Na poddaszu: Tak

Budynek

• Rok budowy: 1986
• Materiał budowlany: gospodarstwo
• Stan budynku: do wykończenia

Media

• gaz (brak)
• kanalizacja (szambo)
• woda (studnia)

Udogodnienia

• balkon
• internet
• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
• ogrodzenie (brak)
• miejsca parkingowe (garaż)

Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający, dzięki czemu kupujący nie ponosi kosztów pośrednictwa;

Na sprzedaż nieruchomość o wyraźnym potencjale inwestycyjnym, przygotowana pod projekt noclegowy, apartamentowy lub najem krótkoterminowy;

Oferta obejmuje kompleks 3 budynków o łącznej powierzchni użytkowej 537,7 m, położony na działce o powierzchni ok. 2600 m w miejscowości Grzechynia, na wysokości 756 m n;p;m;, z bezpośrednim widokiem na Babią Górę;

To propozycja dla inwestora, który szuka projektu z:

- relatywnie niskim progiem wejścia;

- rozpoczętym procesem budowlanym;

- gotową infrastrukturą techniczną;

- możliwością szybkiego wdrożenia modelu najmu;

- czytelnymi parametrami wejścia,

- CAPEX-u i rentowności;

Kluczowe parametry inwestycyjne

- Cena zakupu: 1 190 000 zł;

- Szacowany CAPEX: 300 000 zł;

- Łączny nakład inwestycyjny: 1 490 000 zł;

Model operacyjny założenia konserwatywne

- Obłożenie: 5055% rocznie;

- Model: apartamenty / pokoje z widokiem, oferta całoroczna;

- Szacowany przychód brutto: 180 000 230 000 zł rocznie;

- Koszty operacyjne: 40 000 55 000 zł rocznie;

- NOI: 130 000 175 000 zł rocznie;

- Rentowność projektu

- ROI: 8,711,7% rocznie;

- Szacowany okres zwrotu: ok. 8,511,5 roku;

Wariant z finansowaniem

Przy założeniu finansowania bankowego na poziomie 70% LTV:

Kwota kredytu: ok. 833 000 zł;

Wkład własny inwestora wraz z CAPEX: ok. 657 000 zł;

Szacowana rata miesięczna: ok. 5 400 6 100 zł;

Roczna obsługa długu: ok. 65 000 73 000 zł;

Szacowana nadwyżka roczna po obsłudze długu: ok. 57 000 110 000 zł;

Projekt generuje dodatni cashflow nawet przy zachowawnych założeniach;

Dlaczego ten projekt może się spinać inwestycyjnie?

Największą przewagą tej nieruchomości jest połączenie kilku elementów:

- dużego metrażu;

- atrakcyjnej ceny wejścia;

- niskiego jak na skalę projektu CAPEX-u;

- gotowej infrastruktury technicznej;

- mocnego wyróżnika marketingowego w postaci panoramy na Babią Górę;

- lokalizacji odpowiadającej modelowi najmu całorocznego;

To nie jest grunt do wymyślenia od zera, tylko baza pod konkretny produkt noclegowy, który można rozwijać etapowo;

Struktura nieruchomości

Budynek 1 główny

- ok. 400 m;

- stan surowy zamknięty;

- ok. 15 pomieszczeń;

- 2 łazienki;

- 4 toalety;

- wykonana instalacja elektryczna;

- wykonana instalacja centralnego ogrzewania;

- nowa stolarka okienna PCV;

- komplet materiałów wykończeniowych w cenie;

Dodatkowym atutem jest poddasze ok. 140 m z balkonem i panoramicznym widokiem na Babią Górę, które może pełnić funkcję apartamentu premium lub najbardziej dochodowej części oferty;

Budynek 2 do adaptacji

- ok. 50 m;

- budynek murowany;

- możliwość stworzenia niezależnego apartamentu, zaplecza kuchennego, części usługowej lub strefy dodatkowej;

Budynek 3 gotowy do użytkowania

- budynek wykończony;

- możliwość wykorzystania jako zaplecze techniczne, socjalne, administracyjne lub baza operacyjna;

Możliwe modele monetyzacji

Nieruchomość daje możliwość prowadzenia projektu w kilku wariantach:

- apartamenty inwestycyjne na wynajem krótkoterminowy;

- pokoje / studia w modelu całorocznym;

- butikowy obiekt noclegowy;

- kameralny pensjonat;

- projekt premium po rozbudowie oferty o strefę wellness;

Dodatkowy upside można osiągnąć poprzez:

- podniesienie standardu wykończenia;

- rozbudowę strefy relaksu;

- stworzenie produktu premium z wyższą średnią dobą;

- lepszy yield w sezonach wysokich i weekendowych;

Lokalizacja a potencjał najmu

Grzechynia 296 gmina Maków Podhalański

Lokalizacja pracuje na najem dzięki połączeniu walorów krajobrazowych, spokojnego otoczenia i dostępu do atrakcji regionu:

- bezpośredni widok na Babią Górę;

- trasy piesze i rowerowe w sąsiedztwie;

- wyciąg narciarski Wojtek ok. 13 km;

- Wadowice 34 km;

- Kraków ok. 60 km;

- Zakopane / Wisła ok. 75 km;

To lokalizacja, którą można komunikować zarówno w modelu pobytów weekendowych, jak i całorocznych rezerwacji wypoczynkowych;

Stan prawny i plan miejscowy

- pełna własność;

- jedna księga wieczysta;

- brak obciążeń;

- obowiązujący MPZP umożliwiający funkcję letniskową z dopuszczeniem zabudowy mieszkalno-gospodarczej;

Podsumowanie inwestorskie

To oferta dla inwestora, który patrzy przede wszystkim na:

- czytelny budżet wejścia;

- możliwość uruchomienia produktu noclegowego bez budowy od zera;

- potencjał wzrostu wartości po zakończeniu modernizacji;

- ROI na poziomie 8,711,7%;

- dodatni cashflow po obsłudze finansowania;

- mocny wyróżnik sprzedażowy i najemowy;

Cena: 1 190 000 zł;

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnych założeń finansowych, omówienia koncepcji najmu oraz umówienia prezentacji nieruchomości;

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Małopolskie
• Powiat: Suski (pow.)
• Gmina miejsko-wiejska: Maków Podhalański (gm.)
• Miejscowosc: Grzechynia

(ref. A1541786876)