Dom, Gdynia, Grabówek, 90 m²

Ogłoszeniodawca: TYSZKIEWICZ Nieruchomości

Kontakt: Piotr Żyliński

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Tytuł ogłoszenia: Dom z możliwością rozbudowy Gdynia Grabówek
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: TY950301
• Ulica: Falista
• Pow. działki: 1526.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 90.00 m²
• Długość działki: 55.00 m²
• Szerokość działki: 28.00 m²
• Liczba pięter: 2
• Pokoje: 4
• Liczba łazienek: 1
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Tak
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

• Rok budowy: 1950
• Materiał budowlany: wolnostojący
• Materiał budowlany: cegła
• Stan budynku: do remontu

Media

• woda (miejskie)

Udogodnienia

• balkon
• piwnica
• dostęp do drogi (utwardzona)
• ogrodzenie (siatka)
• miejsca parkingowe (parking naziemny)

Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Prezentujemy Państwu na sprzedaż dom który znajduje się na działce inwestycyjnej pod zabudowę wielorodzinną, znajdującą się przy ul. Falistej w Gdyni w dzielnicy Grabówek.

ATUTY:

znakomita lokalizacja

możliwość stworzenia 6 mieszkań

szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiejskiej

miejsce świetnie skomunikowane

położona na malowniczym wzniesieniu z widokiem na zatokę

usytułowana pod samym lasem w zacisznym miejscu

doskonała inwestycja zarówno dla rodzin, jak i inwestorów

blisko rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa

w lesie liczne drogi rowerowe i szlaki turystycznorekreacyjne

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona w Gdyni Grabówek przy zacisznej ulicy Falista. Działka położona jest tuż nad samym lasem. Miejsce świetnie skomunikowane z całym Trójmiastem. Blisko stacja kolejowa i przystanki autobusowe i trolejbusowe. W bliskiej odległości znajduję się wszystko co potrzebne: Lidl, Biedronka, Kaufland, szkoły, uczelnie, przedszkola, kościół.

NIERUCHOMOŚĆ:

Dom wystawiony na sprzedaż został wybudowany w 1950r. Nadaje się do własnej aranżacji: czy to do remontu, rozbudowy czy wyburzenia i postawienia nowego. Działka na której został wybudowany dom nie wątpliwie posiada atut inwestycyjny na której można wybudować 6 osobnych mieszkań. Działka numer 1295, obręb 0015, Grabówek położona jest na wzniesieniu z widokiem na zatokę. Na działce znajduje się dom wybudowany w 1950 roku. Do działki doprowadzone są wszystkie media: gaz, prąd, woda i kanalizacja. Działka wielkości 1526m2 ma kształt prostokąta o wymiarach: szerokość

Na działkę został wydany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

61. KARTA TERENU O NUMERZE 062

DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 0903

1) POWIERZCHNIA - 0,77 ha

2) PRZEZNACZENIE TERENU

a) MN1,MW1 - ZABUDOWA JEDNORODZINNA WOLNOSTOJĄCA, ZABUDOWA

WIELORODZINNA W BUDYNKACH ZAWIERAJĄCYCH DO 6 MIESZKAŃ;

5) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

a) intensywność zabudowy - do 0,9, w tym dla kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron

budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle - do 0,6;

w przypadku realizacji kondygnacji garażowej, częściowo zlokalizowanej pod ziemią (w skarpie),

dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy o wartość wynikającą z jej realizacji,

z zastrzeżeniem, że sumaryczna intensywność zabudowy nie przekroczy 0,9; do obliczeń intensywności

zabudowy nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy -

przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni;

b) wysokość zabudowy i gabaryty obiektów:- wysokość budynków w rozumieniu § 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim

powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

i) dla budynków z dachami płaskimi - do 10,5 m,

ii) dla budynków z dachami stromymi - do 11,5 m,

techniczne - elementy, które zgodnie z § 6 ww. rozporządzenia nie są wliczane do wysokości budynku, takie jak pomieszczenia lub konstrukcje przykrycia budynku nad pomieszczeniami

nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi, mogą przekraczać podane powyżej wysokości o nie więcej niż  0,5m,

Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego- 119

Poz. 2185- poziom terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku nie powinien być położony wyżej niż 0,5 m nad

poziomem naturalnego terenu,- liczba kondygnacji:

i) dla budynków z dachami płaskimi - do 3 kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich

stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości

w świetle,

ii) dla budynków z dachami stromymi - do 3 kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich

stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości

w świetle, w tym jedna kondygnacja w poddaszu,

- wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami - dowolna, z zastrzeżeniem §8 ust. 1 pkt 5,

- szerokość elewacji frontowej - do 16 m, na działce nr 1290 dopuszcza się do 21,5 m;

c) rodzaj dachu - płaski, dopuszcza się adaptację istniejących dachów stromych;

d) kolorystyka budynków: odcienie bieli, szarości, beżu lub kolorystyka wynikająca z zastosowanych

tradycyjnych materiałów budowlanych (np. cegła, kamień, drewno);

e) linie zabudowy - nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

f) w istniejącej zabudowie wielorodzinnej, w celu spełnienia wymagań parkingowych, o których mowa w § 10 ust. 1 pkt 4 lit. b dopuszcza się sytuowanie budynku garażowego o wysokości do 3 m, lub do 4,5 m w przypadku garażu wielopoziomowego, bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany istniejącego bądź projektowanego garażu na działce sąsiedniej;

g) powierzchnia zabudowy - do 0,25 powierzchni działki budowlanej, przy czym do obliczeń

nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do

zagospodarowania w formie zieleni;

h) powierzchnia biologicznie czynna - min. 30% powierzchni działki budowlanej, przy czym do obliczeń nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni;

i) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały powyższe, dopuszczalne gabaryty zabudowy, wysokość, rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywności wykorzystania terenu, dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskaźników lub parametrów; dopuszczenie powyższe nie dotyczy zabudowy wzniesionej bez wymaganych pozwoleń i uzgodnień - w przypadkach legalizacji samowoli budowlanej, za zgodną z zapisami planu można uznać jedynie zabudowę spełniającą określone w planie wskaźniki i parametry;

j) nie dopuszcza się realizacji więcej niż jednego domu jednorodzinnego lub jednego budynku

wielorodzinnego na jednej działce budowlanej;

k) tablice i urządzenia reklamowe powinny spełniać wymagania określone w § 6 ust. 2.

6) WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, PARAMETRY DZIAŁEK BUDOWLANYCH

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 800 m2;

b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych - 17 m;

c) dopuszcza się realizację zabudowy na mniejszych działkach budowlanych wydzielonych przed

uchwaleniem planu;

d) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek budowlanych - prostopadle lub równolegle w stosunku

do pasa drogowego, dopuszcza się tolerancję +/- 10°.

7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego- 120

Poz. 2185

a) teren zawiera się w strefie ograniczenia wysokości obiektów budowlanych ustalonej dla lotniska -

obowiązują zasady określone w § 8 ust. 1 pkt 5.

8) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ

a) dojazd od drogi 109 KD-D 1/2 - ul. Falistej, dopuszcza się dojazd poprzez ciąg pieszy 120 KD-X;

b) wymagania parkingowe wg § 10 ust. 1 pkt 4 i 5;

c) na terenie występują ograniczenia zabudowy i zagospodarowania wynikające z przebiegu linii

wysokiego napięcia 110 kV - obowiązują przepisy określone w § 10 ust. 2 pkt 6;

d) pozostałe zasady obsługi infrastrukturą wg § 10 ust. 2.

9) INNE ZAPISY - nie ustala się.

Zapraszam do kontaktu.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?

Skontaktuj się z nami.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Pomorskie
• Miasto na prawach powiatu: Gdynia
• Dzielnica: Grabówek
• Ulica: Falista

(ref. A1542338650)