Dom, Poznań, Winogrady, 341 m²

Ogłoszeniodawca: NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ KAROLINA SZCZEPANIAK

Kontakt: Karolina Szczepaniak

Informacje szczegółowe

• Forma własności: WŁASNOŚĆ
• Dostępne od: 2026-05-30
• Tytuł ogłoszenia: Dom 350 m² | Cytadela | taras I ogród zimowy
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 57/14510/ODS
• Ulica: Za Cytadelą
• Pow. działki: 395.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 341.20 m²
• Liczba pięter: 2
• Pokoje: 6
• Liczba łazienek: 3
• Typ rynku: Wtórny

Budynek

• Rok budowy: 1993
• Materiał budowlany: wolnostojący
• Materiał budowlany: cegła
• Stan budynku: bardzo dobry

Media

• kanalizacja (miejska)

Udogodnienia

• domofon
• dostęp do drogi (utwardzona)
• ogrodzenie (drewniane)

Serce Poznania, prestiżowa lokalizacja, zielona Cytadela, teren NATURA 2000.

Cisza i spokój.

Przedstawiam, na sprzedaż, zjawiskowy dom na końcu zamkniętej uliczki.

Dom o bardzo solidnej konstrukcji i unikalnym charakterze.

Wyjątkowy dom z lat 90., który dzięki swojej bryle i układowi daje ogromne możliwości stworzenia nowoczesnej, eleganckiej przestrzeni do życia.

Do ogłoszenia dołączono realistyczne wizualizacje, nowoczesnej elewacji i spójne do niej aranżacje wnętrz w standardzie premium, które pokazują potencjał nieruchomości po modernizacji.

NAJWIĘKSZE ATUTY

- ponadczasowa bryła domu

- duży, słoneczny taras z widokiem na Cytadelę

- możliwość stworzenia ogrodu zimowego / strefy relaksu całorocznego

- funkcjonalny układ pomieszczeń

- prestiżowa, spokojna, zielona okolica

POTENCJAŁ MODERNIZACYJNY

Dzięki prostej, geometrycznej formie budynku możliwe jest przekształcenie go w nowoczesną, luksusową przestrzeń:

- jasna elewacja + czarne detale

- duże przeszklenia

- nowoczesne oświetlenie LED

- naturalne materiały: drewno, kamień

Wizualizacje pokazują możliwy efekt końcowy.

TARAS / OGRÓD ZIMOWY – SERCE DOMU

Jednym z największych atutów nieruchomości jest przestronny taras, który można przekształcić w:

- elegancki ogród zimowy

- strefę wypoczynku

- jadalnię całoroczną

Możliwość wykonania:

- lekkiej konstrukcji stalowej lub drewnianej

- przeszkleń i zabudowy ażurowej

- strefy relaksu z widokiem na zieleń

To wszystko bez ingerencji w główną konstrukcję domu.

WNĘTRZA – FUNKCJONALNOŚĆ I PRZESTRZEŃ

Dom oferuje:

- przestronny salon z wyjściem na ogród

- oddzielną kuchnię (możliwość otwarcia)

- 3 sypialnie (część z dostępem do tarasu)

- duży potencjał aranżacyjny

Układ idealny do stworzenia nowoczesnej przestrzeni rodzinnej

STAN NIERUCHOMOŚCI

Dom w stanie do odświeżenia / modernizacji

— co daje pełną swobodę aranżacji według własnych potrzeb, bez przepłacania za cudze decyzje.

LOKALIZACJA

- spokojna, zielona okolica

- zabudowa jednorodzinna

- dobra komunikacja z miastem

DLA KOGO?

Idealna oferta dla:

- osób szukających domu z charakterem

- inwestorów (flip / wynajem premium)

- klientów chcących stworzyć nowoczesny dom bez budowy od zera

WIZUALIZACJE

Do ogłoszenia dołączono wizualizacje, mające charakter poglądowy, przedstawiające możliwy efekt modernizacji.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WYMIARY:

PARTER

salon: 32,37 m2 (z wyjściem na taras 1)

kuchnia 1: 14,8 m2

biuro: 7,93 m2

wiatrołap: 2,02 m2

przedpokój: 5,58 m2

garderoba: 2,76 m2

wc 1: 1,24 m2

razem: 66,70 m2

GARAŻ: 22,20 m2

+

pomieszczenie gospodarcze 1: 28,53 m2

pomieszczenie gospodarcze 2: 36,57 m2

łazienka 1: 3,4 m2

korytarz 1: 5,95 m2

razem: 74,45 m2

KLATKA SCHODOWA

do piwnicy: 4,68 m2

na piętro: 3,18 m2

razem: 7,86 m2

PIĘTRO

garderoba: 2,95 m2

sypialnia 1: 18,96 m2 (z garderobą i wyjściem na taras 2 i 3)

sypialnia 2: 10,27 m2 (+antresola)

sypialnia 3: 11,45 m2 (+antresola i balkon)

łazienka 2: 13,47 m2

antresola: 17,17 m2

razem: 83,51 m2

PIWNICA

skrytka: 2,30 m2

piekiełko: 31,82 m2

kuchnia 2: 6,74 m2

pralnia + kotłownia: 6,44 m2

pomieszczenie z sauną + łazienka 3: 7,98 m2

spiżarnia: 4,34 m2

korytarz 2: 5,7 m2

magazyn 1: 3,5 m2

magazyn 2: 22,87 m2

razem: 91,69 m2

powierzchnia całkowita domu: 346,41 m2

TARASY

ziemny 1: 25 m2

mały 2: 10,75 m2

duży 3: 56 m2

razem: 91,75 m2

ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz umówię prezentację nieruchomości.

The heart of Poznań, a prestigious location, the green Citadel, and a NATURA 2000 site.

Peace and quiet.

I present for sale a spectacular house at the end of a closed street.

A house with very solid construction and a unique character.

This exceptional house from the 1990s, thanks to its shape and layout, offers enormous potential for creating a modern, elegant living space.

The listing includes realistic renderings of the modern facade and matching premium interior designs, showcasing the property's potential after renovation.

BIGGEST FEATURES

- timeless house design

- large, sunny terrace with a view of the Citadel

- possibility of creating a winter garden/year-round relaxation area

- functional room layout

- prestigious, peaceful, green neighborhood

MODERNIZATION POTENTIAL

Thanks to the building's simple, geometric form, it can be transformed into a modern, luxurious space:

- light facade + black details

- large glazing

- modern LED lighting

- natural materials: wood, stone

Visualizations show the possible end result.

TERRACE/WINTER GARDEN – THE HEART OF THE HOUSE

One of the property's greatest advantages is the spacious terrace, which can be transformed into:

- an elegant winter garden

- a relaxation area

- a year-round dining room

Options include:

- a lightweight steel or wooden structure

- glazing and openwork enclosures

- a relaxation area with a view of the greenery

All this without interfering with the main structure of the house.

INTERIORS – FUNCTIONALITY AND SPACE

The house offers:

- spacious living room with garden access

- separate kitchen (opening option)

- 3 bedrooms (some with terrace access)

- extensive design potential

Ideal layout for creating a modern family space

PROPERTY CONDITION

The house is in need of renovation/modernization

- giving you complete freedom to design it according to your needs, without overpaying for someone else's decisions.

LOCATION

- quiet, green neighborhood

- single-family home

- good connections to the city

WHO?

Ideal for:

- those looking for a home with character

- investors (premium flip/rental)

- clients looking to create a modern home without building from scratch

VISUALIZATIONS

The listing includes visualizations, which are illustrative and demonstrate the potential effects of the modernization.

GROUND FLOOR

Living room: 32.37 m2 (with access to terrace 1)

Kitchen 1: 14.8 m2

Office: 7.93 m2

Vestibule: 2.02 m2

Hallway: 5.58 m2

Dressing room: 2.76 m2

WC 1: 1.24 m2

Total: 66.70 m2

GARAGE: 22.20 m2

Utility room 1: 28.53 m2

Utility room 2: 36.57 m2

Bathroom 1: 3.4 m2

Hallway 1: 5.95 m2

Total: 74.45 m2

STAIRCASE

To the basement: 4.68 m2

To the floor: 3.18 m2

Total: 7.86 m2

FIRST FLOOR

Dressing room: 2.95 m2

Bedroom 1: 18.96 m2 (with dressing room and access to terraces 2 and 3)

Bedroom 2: 10.27 m2 (+mezzanine)

Bedroom 3: 11.45 m2 (+mezzanine and balcony)

Bathroom 2: 13.47 m2

Mezzanine: 17.17 m2

Total: 83.51 m2

BASEMENT

Storage: 2.30 m2

Cellar: 31.82 m2

Kitchen 2: 6.74 m2

Laundry + boiler room: 6.44 m2

Room with sauna + bathroom 3: 7.98 m2

Pantry: 4.34 m2

Hallway 2: 5.7 m2

Storage 1: 3.5 m2

Storage 2: 22.87 m2

Total: 91.69 m2

Total area of the house: 346.41 m2

TERRACES

Terrace 1: 25 m2

Terrace 2: 10.75 m2

Terrace 3: 56 m2

Total: 91.75 m2

I would be extremely pleased to show you this exceptional house.

Let’s meet for a presentation. I invite you.

SAFE TRANSACTION ONLY WITH A LICENSED AGENT

This offer is commission-free for the Buyer. For more offers, please visit our website

at www.nieruchomościnadwarta.pl

*Oferta zwolniona z prowizji dla Kupującego.

Po więcej ofert zapraszamy na naszą stronę internetową www.nieruchomoscinadwarta.pl

BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM AGENTEM

BIURO NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ

kontakt@nieruchomoscinadwarta.pl

www.nieruchomoscinadwarta.pl

nr licencji zawodowej: 28638

KNF 11721641/P

*Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest biuro NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ Karolina Szczepaniak. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami

ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Wielkopolskie
• Miasto na prawach powiatu: Poznań
• Dzielnica: Winogrady
• Ulica: Za Cytadelą

Dane z certyfikatu energetycznego:

• Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 165.25 [kWh/m2]
• Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 186.00 [kWh/m2]
• Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 157.00 [kWh/m2]
• Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0300 [tony/rok]
• Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 27.0600 %

(ref. A1542339399)