Dom, Kowal, Włocławski, 330 m²

Ogłoszeniodawca: TWOJE METRY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Kontakt: Monika Krzyżanowska

Informacje szczegółowe

• Typ kuchni: aneks kuchenny
• Dach: blachodachówka
• Stolarka okienna: PCV 3 szyby, ciepły montaż
• Tytuł ogłoszenia: Twoje marzenia mają swój adres - Dom w Kowalu
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: TWM-DS-1236
• Pow. działki: 380.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 329.78 m²
• Wysokość wnętrza: 260 cm
• Pokoje: 4
• Liczba łazienek: 1
• Liczba sypialni: 3
• Czy łazienka z WC: Razem
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Tak

Budynek

• Rok budowy: 2016
• Materiał budowlany: suporex
• Stan budynku: bardzo dobry

Media

• gaz (brak)
• kanalizacja (miejska)

Udogodnienia

• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
• ogrodzenie (murowane)

Twoje marzenia mają swój adres - nieruchomość inwestycyjna połączona z zaciszem domowym.

Krótko:

Twoje Metry Biuro Nieruchomości oferuje Państwu do sprzedaży urokliwy dom z dodatkowym atutem — własną lodziarnią i sklepem odzieżowym. To atrakcyjny dom z dwoma lokalami usługowymi. Nieruchomość położona jest w malowniczej małej miejscowości na działce o pow. 380 mkw. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz punkty użyteczności publicznej. Lokalizacja: Kowal, woj. kuj.-pomorskie.

Idealna propozycja dla rodzin poszukujących miejsca do zamieszkania, jednocześnie ceniących sobie możliwość prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Opis nieruchomości:

Dom jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem, garażem. Rozbudowany został w 2016 r. W nieruchomości na parterze budynku mieszczą się dwa lokale komercyjne: sklep, lodziarnia i szereg pomieszczeń gospodarczych, oraz garaż. Na piętrze usytuowane jest bardzo funkcjonalne i rozkładowe mieszkanie. Z przestronnego holu przechodzimy do fantastycznie doświetlonego salonu z aneksem kuchennym, pokoju gościnnego, garderoby i schowka. W mieszkaniu na nieco niższym poziomie znajdują się sypialna z przejściem na taras, pokój gościnny i łazienka, garderoba, pralnia, schowek, do których dostaniemy się przez przedpokój. Na taras przechodzimy przez otwarty salon, czyli wyjątkową przestrzeń, która staje się integralną częścią codziennego życia. Zaprojektowana z myślą o relaksie i harmonii, to miejsce łączy funkcjonalność z estetyką, tworząc wymarzony kącik do wypoczynku i spędzania czasu. Nietypowy rozkład pomieszczeń w nieruchomości, czyni z domu prawdziwą perełkę wśród innych posesji.

Parter : Lodziarnia, zaplecze lodziarni, sklep, wiatrołap, hol, dwa WC, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, garaż.

Poddasze : dwa hole, kuchnia z salonem, dwa pokoje gościnne, sypialnia, dwie garderoby, dwa schowki, pralnia, otwarty salon, taras.

Informacje o części komercyjnej:

Lodziarnia o powierzchni 53,20 mkw - sala główna (23,03 mkw) +zaplecze (30,17 mkw).

Sklep odzieżowy o powierzchni 58 mkw - sala główna (44,48 mkw) +zaplecze (13,52 mkw).

Całość powierzchni przeznaczoną na działalność gospodarczą 112 mkw.

Pomieszczenia klimatyzowane.

Dodatkowo do posesji przynależy miejsce parkingowe.

W obu lokalach można kontynuować działalność, jednak można połączyć je w jedną salę sprzedaży lub przeznaczyć je na inny cel np.: wynajem sieci handlowej, banku itp.

Przedszkole lub centrum opieki:

Zorganizuj przestrzeń na przedszkole lub centrum opieki dla dzieci.

Dostosuj wnętrza do potrzeb najmłodszych, zapewniając bezpieczne miejsce zabawy i nauki.

Centrum fitness:

Przerób lokale na małe centrum fitness z salą do ćwiczeń, siłownią, a może nawet sauną.

Zapewnij odpowiednie oświetlenie, lustra i sprzęt sportowy.

Kawiarnia lub mała restauracja:

Przekształć lokale w kawiarnię lub małą restaurację.

Zadbaj o estetykę wnętrza, zapewniając przytulne miejsce do spożywania posiłków.

Gabinet lekarski lub gabinet zdrowia:

Zorganizuj przestrzeń na gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub inny gabinet zdrowia.

Dostosuj wnętrze do potrzeb specjalistycznego sprzętu i mebli.

Salon urody lub spa:

Przekształć lokale w elegancki salon urody lub spa.

Zapewnij miejsce na zabiegi kosmetyczne, fryzjerskie czy masaże.

Informacje dodatkowe:

Dom charakteryzuje się prostą, elegancką bryłą. To połączenie nowoczesności wraz z zachowaniem harmonii architektury.

Kolorystyka budynku spójna i elegancka: biel, beż, szary.

Nieruchomość wybudowana tradycyjną technologią murowaną.

Dach pokryty został blachodachówką.

Nieruchomość wybudowana z najwyższej klasy materiałów budowlanych.

Do ocieplenia użyto: 20 cm styropianu.

Okna trzyszybowe PCV.

Media: kanalizacja gminna, prąd, siła,

Zabezpieczenia nieruchomości: drzwi antywłamaniowe, domofon, przygotowana instalacja antywłamaniowa.

Podsumowanie:

Cena: 949 000 zł. Powierzchnia całkowita: 329,78 mkw. Powierzchnia mieszkalna: 217,78 mkw. Powierzchnia komercyjna: 112 mkw. Powierzchnia garażu: 21,02 mkw.

Rodzaj ogrzewania:

Piec - ekogroszek

W cenie nieruchomości pozostają:

Kuchnia: meble kuchenne, sprzęt AGD

Niemniej jednak wszystkie meble i sprzęty widoczne na zdjęciach są kwestią do indywidualnego ustalenia.

Dla kogo?

Dla osób zainteresowanych mieszkaniem i pracą w jednym miejscu: Osoby, które chciałyby łączyć życie prywatne z działalnością komercyjną, korzystając z mieszkania na piętrze i prowadząc biznes na parterze. Dla osób, które szukają domu położonego na osiedlu, usytuowanego w spokojnej dzielnicy. To nienaganne miejsce do zamieszkania z rodziną i zwierzętami. Idealne również do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej. Dla ludzi, którym zależy na dobrej komunikacji z innymi częściami miasta oraz na dostępie do pełnej infrastruktury usługowej i edukacyjnej.

Dla inwestorów widzących potencjał w tym miejscu i chcących go wykorzystać i przełożyć na realny dochód.

Atuty nieruchomości:

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest przystosowanie do prowadzenia działalności gospodarczej.

Wchodząc na piętro, możemy zauważyć idealnie rozplanowaną przestrzeń mieszkalną, gdzie wszystkie strefy zostały świetnie przemyślane. Obszerny taras. Nieruchomość utrzymana w idealnym stanie technicznym i wizualnym. Zastosowane okna dachowe optyczne powiększają pomieszczenia i zapewniają nasłonecznienie.

Atuty lokalizacji:

Posesja położona jest w centrum Kowala. Mieszkanie w centrum miasteczka umożliwia łatwy dostęp do różnych usług, sklepów, placówek edukacyjnych i innych udogodnień, co może być atrakcyjne dla rodzin, singli i osób starszych. Bliskość Autostrady A1 gwarantuje stały rozwój poprzez tworzone strefy ekonomiczne i kolejne miejsca pracy.

Lokale komercyjne w centralnej lokalizacji często cieszą się dużą widocznością, co może przyciągać klientów do prowadzonych tam biznesów. Przejście piesze w centrum miasteczka sprzyja ruchowi pieszych, co może być korzystne dla lokali komercyjnych, takich jak kawiarnie, restauracje czy sklepy. Bliskość przystanków autobusowych czy stacji kolejowej ułatwia mieszkańcom i klientom korzystanie z transportu publicznego.

Centralna lokalizacja otwiera możliwość prowadzenia różnych biznesów, takich jak sklepy, biura, usługi medyczne czy punkty gastronomiczne.

Kowal jest małym miastem położonym w centrum Polski, na Kujawach, w sąsiedztwie lasów i jezior Gostynińsko-Włocławskiego Parku Krajobrazowego. Zajmuje powierzchnię 4,7 km² i jest zamieszkałe przez ponad 3500 osób. Znajduje się na południowym wschodzie Województwa kujawsko-pomorskiego, 15 km na południe od Włocławka, w odległości 3 km od autostrady A1, z którą miasto połączone jest poprzez węzeł autostradowy „Kowal”. Do zlokalizowanego od południowej strony Kowala węzła autostradowego prowadzi międzynarodowa trasa E-75 (droga krajowa Nr 1 Gdańsk- Łódź- Cieszyn), której obwodnica-wybudowana przed kilku laty -znacząco złagodziła uciążliwości wynikające z ruchu tranzytowego w ulicach miasta.

Jak z komunikacją:

Przykładowe odległości: najbliższy market 300 m. Szkoła Podstawowa 350 m przedszkole 350 m. Urząd Miasta Kowal 650 m, Przychodnia lekarska 850 m. Park miejski 350 m.

Miasto oddalone od: Płocka 45 km, od Włocławka 15 km, od Łodzi 97 km, od Warszawy o 160 km.

Jak z miejscem parkingowym?

Garaż, dodatkowe miejsca na posesji oraz miejsca parkingowe przed posesją.

Nasi eksperci kredytowi pomagają bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup tej nieruchomości. Posiadamy oferty wszystkich banków.

Przed każdą prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, które odbywa się poprzez zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa. Rejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger licencja nr 24539

::DODATKOWE INFORMACJE

Prąd: jest

Gaz: brak

Woda: bojler elektryczny

Dojazd: ASFALTOWA

Otoczenie: zabudowa jednorodzinna

Ogrzewanie: ekogroszek

Kanalizacja: miejska

Nadaje się na biuro: TAK

Komunikacja publ.: bus, autobus podmiejski, tak, PKS, komunikacja podmiejska, autobus

Teren ogrodzony: TAK

Okna: PCV 3 szyby, ciepły montaż

Instalacje: ELEKTRYCZNA

Tarasy: taras duży

Liczba tarasów: 1

Zagosp. działki: zagospodarowana

Ukształtowanie działki: płaska

Rodzaj domu: jednorodzinny

Stan wybudowania: Pod klucz

Typ elewacji: baranek

Podst. materiał budowlany: suporex

Pokrycie dachu: blachodachówka

Pozwolenie na użytkowanie: tak

Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARD

Garaż: w poziomie parteru

Ogrodzenie działki: cegła klinkierowa

Rok budowy: 2016

Liczba pokoi: 4

Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6000

Liczba sypialni: 3

Powierzchnia pokoi [m2]: 12,44/15,05/27,17/14,06/33,15

Podłogi pokoi: panele podłogowe

Ściany pokoi: gładzie gipsowe

Typ kuchni: aneks kuchenny

Rodzaj kuchni: jasna z oknem

Powierzchnia kuchni [m2]: 13,53

Podłoga kuchni: panele podłogowe

Typ łazienki: razem z wc

Liczba łazienek: 1

Powierzchnia łazienki [m2]: 7,68

Glazura łazienki: nowego typu

Podłoga łazienki: terakota

Wyposażenie łazienki: WC, wanna, umywalka, lustro, kabina prysznicowa

Ściany łazienki: gładzie gipsowe, glazura

Liczba WC: 2

Powierzchnia WC: 2,47

Glazura WC: glazura

Podłoga WC: terakota

Liczba przedpokoi: 4

Powierzchnia przedpokoi [m2]: 2,52/10,23/20,43/5,85

Podłoga przedpokoi: panele podłogowe, terakota

Ściany przedpokoi: gładzie gipsowe

Pow. każdej kondyg. [m2]: 218,0200

::LINK DO STRONY

https://www.twojemetry.pl//oferta.aspx?id=6831021

Zobacz Wirtualny Spacer: https://kuula.co/share/collection/7XRYf?logo=1&info=0&logosize=200&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1&inst=pl

::KONTAKT DO AGENTA

Monika Krzyżanowska

723 426 889

m.krzyzanowska@twojemetry.pl

::DANE BIURA

Twoje Metry Włocławek

Plac Wolności 3/4 /Lok. A205

87-800 Włocławek

54 426 90 10

https://www.twojemetry.pl/

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Kujawsko-pomorskie
• Powiat: Włocławski (pow.)
• Miejscowosc: Kowal

Dane z certyfikatu energetycznego:

• Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 65.25 [kWh/m2]
• Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 110.13 [kWh/m2]
• Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 143.63 [kWh/m2]
• Jednostkowa wielkość emisji CO2: 4.0000 [tony/rok]
• Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 1.5900 %

(ref. A1540255133)