Dom, Sopot, Dolny, 440 m²

Ogłoszeniodawca: Ratajczak Nieruchomości sp. z o.o.

Kontakt: Paweł Skwierawski

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Dostępne od: 2025-05-30
• Tytuł ogłoszenia: Działki z 2 domami z potencjałem | 751 m²
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: R-782750
• Ulica: Obrońców Westerplatte
• Pow. działki: 751.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 440.00 m²
• Liczba pięter: 3
• Pokoje: 7
• Liczba łazienek: 3
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Tak
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

• Rok budowy: 1980
• Materiał budowlany: wolnostojący
• Materiał budowlany: pustak
• Stan budynku: surowy zamknięty

Udogodnienia

• balkon
• piwnica
• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
• ogrodzenie (siatka)
• miejsca parkingowe (parking naziemny)

Lokalizacja:

Prestiżowy Sopot Dolny, jedna z najbardziej pożądanych i kameralnych części miasta. Nieruchomość położona przy ul. Obrońców Westerplatte 36B i 36C, w otoczeniu zieleni i zabudowy willowej, zaledwie kilka minut pieszo od plaży, Monte Cassino i stacji SKM.

O nieruchomości:

Nieruchomość składa się z 3 działek o łącznej powierzchni 751 m², zabudowanych dwoma budynkami mieszkalnymi o powierzchni użytkowej ok. 220 m² (2 kondygnacje nadziemne + piwnica) każdy. Budynki wymagają kapitalnego remontu - do wymiany absolutnie wszystko: instalacje, okna, dach, tynki, podłogi, schody i elementy konstrukcyjne poza ścianami.

Obecny układ funkcjonalny oraz metraż pozwalają na stworzenie komfortowej willi miejskiej lub dwóch niezależnych lokali mieszkalnych (zgodnie z MPZP - maks. 2 lokale).

Zgodnie z MPZP:

Przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%

Wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji, kalenica max 12 m

Konieczność zachowania istniejącego obrysu (dom znajduje się na liniach nieprzekraczalnych zabudowy)

Brak możliwości rozbudowy, nadbudowy ani zmiany funkcji (np. na deweloperską)

Zakaz garaży wolnostojących, możliwość zachowania lub przekształcenia obecnego układu

Stan techniczny budynków:

Wnętrze do całkowitej przebudowy

Dach płaski i dach skośny - wymagają remontu lub wymiany

Widoczne ślady zawilgocenia i zaniedbania

Budynek do uratowania - ale tylko przy gruntownych inwestycjach

Dla kogo?

Idealna oferta dla:

osoby prywatnej poszukującej unikalnej lokalizacji pod wymarzony dom

inwestora długoterminowego z wizją rewitalizacji willi w stylu modernistycznym

osób ceniących bliskość plaży, centrum i zieleni

 Szacowany koszt przywrócenia budynków do pełnej funkcjonalności: 600 000 - 900 000 zł na każdy budynek

Cena nieruchomości uwzględnia ograniczenia planistyczne oraz stan techniczny budynku. Poniżej znajduje się kosztorys szacunkowy: 

Szczegółowy kosztorys szacunkowy (brutto):

1. Demontaż i utylizacja Wyburzenia ścian działowych, podłóg, demontaż instalacji, starych okien/drzwi 80 000 - 100 000 zł

2. Nowe instalacje Elektryczna, wod-kan, gaz, centralne ogrzewanie (kocioł + grzejniki lub podłogówka) 150 000 - 200 000 zł

3. Dach + hydroizolacja Remont lub wymiana dachu płaskiego (izolacje, obróbki, możliwy stropodach wentylowany) 80 000 - 120 000 zł

4. Ocieplenie i elewacja Docieplenie ścian, tynki zewnętrzne, wykończenie elewacji 50 000 - 70 000 zł

5. Wykończenie wnętrz Tynki, posadzki, glazura, drzwi, łazienki, kuchnia, schody 180 000 - 250 000 zł

6. Stolarka okienna i drzwiowa Wymiana wszystkich okien, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych 40 000 - 60 000 zł

7. Dokumentacja i nadzór Projekt budowlany, geotechnika, ekspertyzy, kierownik budowy 20 000 - 30 000 zł

8. Rezerwa na nieprzewidziane prace Wady ukryte, roboty konstrukcyjne, ewentualne fundamenty 50 000 - 70 000 zł

RAZEM:

MINIMUM: ~600 000 zł (niski pułap z podstawowym standardem)

MAKSIMUM: ~900 000 zł (realny koszt przy standardzie wyższym i pełnym zakresie prac)

Uwaga: Powyższy kosztorys ma charakter wyłącznie szacunkowy i został sporządzony na podstawie standardowych stawek rynkowych oraz założeń technicznych typowych dla kapitalnych remontów budynków mieszkalnych.

Rzeczywiste koszty prac budowlanych mogą się różnić w zależności od wyboru materiałów, wykonawców, warunków gruntowych, stanu technicznego obiektu oraz wymagań formalnych.

Niniejsze opracowanie nie stanowi oferty handlowej ani dokumentu wiążącego prawnie i nie może być podstawą do roszczeń względem osoby je przedstawiającej. 

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu

_

KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!

Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:

- Zadzwoń pod wskazany nr tel.

- Umów się na Prezentację,

- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,

- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.

Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.

Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.

Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: www.ratajczaknieruchomosci.pl

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Pomorskie
• Miasto na prawach powiatu: Sopot
• Dzielnica: Dolny
• Ulica: Obrońców Westerplatte

(ref. A1540683015)