Счет-фактура Не я выставляю счета-фактуры
Жилплощадь 492 m²
Полезная площадь 492 m²
Площадь участка 905 м²
Рынок вторично
Количество комнат Двадцать пять
Год постройки Две тысячи десять
Тип установки отдельно стоящий
Количество этажей здания Два
Стройматериал бетон
Дополнительная информация меблированный
Цена за м2 5483.79 zł
Форма собственности собственность
Подъездная дорога закаленная
Забор деревянные
балкон
сад
терраса
интернет
ток
телефон
вода
Количество 0 штук
Kontakt: Artur Chocholski
25 pokojowy pensjonat rozbudowany w 2010r w centrum Łeby blisko morza !
Hotel ** to stale działający biznes od 2010r, możliwość przejęcia konta na booking.com 356 opinii z średnią ocen 8,8/10.
Wartość nieruchomości z operatu szacunkowego z sierpnia 2022r to 4 030 390 zł (możliwość wglądu w operat i projekt z 2008r).
Zapraszamy do skorzystania z wirtualnego spaceru 360 !
PENSJONAT ROZKŁAD :
Budynek mieszkalny z pokojami gościnnymi o powierzchni użytkowej 492,36m2, po podłodze ok 590m2, powierzchni zabudowy 266m2, kubaturze rozbudowy 1 250m3, wysokości 10,61m mierzonej od posadzki parteru do kalenicy, w skład którego wchodzą : 25 pokoje, 22 łazienki, hol, 2 przedpokoje, kuchnia z jadalnią, kotłownia. Budynek wolnostojący, w starej części 2 kondygnacyjny, w nowej części dobudowanej w 2010r 3 kondygnacyjny ze strychem, w skład którego wchodzi :
Parter pow. użytkowa 208,28m2 w skład którego wchodzi część hotelowa: 3 apartamenty z łazienką (1 pok 2os., 1pok z antresolą 4os., 2 pok 4os. z wyjściem na ogród), hol (recepcja), oraz część mieszkalna : salon z wyjściem na oddzielny ogród, sypialnia z garderobą i łazienką, kuchnia z jadalnią, pralnia, kotłownia, osobna łazienka, przedpokój
Piętro pow. użytkowa 184,84m2 w skład którego wchodzi w pełni część hotelowa : 9 apartamentów 1 pok z łazienką (5 x 2os. / 3 x 3os. / 1 x 4os. z kuchnią), w tym 6 apartamentów z balkonem, hol i klatka schodowa
Poddasze pow. użytkowa 99,24m2 w skład którego wchodzi w pełni część hotelowa : 6 apartamentów 1 pok z łazienką i balkonem (4 x 2os. / 2 x 3os.), hol
Strych pow. po podłodze ok 97,64m2 w skład którego wchodzi w pełni część mieszkalna (przystosowana pod pracowników) : 3 pok, 2 łazienki
PENSJONAT OPIS :
Hotel jest w pełni umeblowany i wyposażony : wszystko co znajduje się na działce oraz w pensjonacie zostaje w cenie zakupu nieruchomości (poza komodą w jadalni i paroma meblami w części mieszkalnej). Każdy z apartamentów wyposażony jest w prywatną łazienkę, łóżka i niezbędne umeblowanie, telewizor, oraz zestaw hotelarski (ręczniki, pościel, czajnik i inne wyposażenie). Większość pokoi posiada swój balkon (łącznie jest ich 12).
Pensjonat funkcjonuje od 2010r, to rozkręcony biznes nie wymagający żadnego wkładu finansowego z wyrobioną i rozpoznawalną marką o wzorowych opiniach. W części mieszkalnej 2 kuchnie służące do przygotowania śniadań dla gości, oraz pralnia. Hol na 1 i 2 piętrze przystosowany pod zrobienie kuchni wspólnej dla gości hotelowych (w tej chwili zamiast kuchni są duże szafy).
Ogrzewanie podłogowe na całym parterze (oprócz pokoju z antresolą), oraz dodatkowo grzejnikowe w całym pensjonacie, w salonie kominek. Piec na pellet 5 klasy z 2017r (spalane ok 5 ton pelletu rocznie), oraz zapasowo piec na olej 300 litrów, dogrzewanie bojlerem elektrycznym 60 litrów. Woda podgrzewana w dwóch 400 litrowych zasobnikach.
PENSJONAT INFORMACJE TECHNICZNE :
Stan techniczny budynku bardzo dobry - budynek remontowany i konserwowany prawidłowo. Standard wykonania i wykończenia wysokiej jakości. W 2010r wymiana starych okien (w całym pensjonacie brązowe okna PCV 2 szybowe), oraz drzwi wejściowych na dźwiękoszczelne. Współczynniki przenikalności cieplnej U (ko) : ściany zewnętrzne 0,28, dach 0,25, podłoga na gruncie 0,43, okna i drzwi 1,10.
Fundamenty żelbetonowe, ściany warstwowe murowane z gazobetonu oraz cegieł docieplane styropianem 10cm i folią wytłaczaną. Ściany zewnętrzne gazobetonowe docieplane wełną mineralną 10cm. Stropy słupy, podciągi i schody wylewane żelbetonowe. Elewacja w dużej mierze obrośnięta bluszczem, tynk mineralny cienkowarstwowy, w 2010r malowanie elewacji w starszej części budynku, w 2021r mycie całej elewacji. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 38 stopni i konstrukcji drewnianej krokwiowo-jętkowy, kryty blachodachówką, w 2021r instalacja paneli FV 8,2 KW na starych zasadach. Kominy murowane z cegły kl. 150 na zaprawie cementowej, odnawiane w 2017r. Odprowadzanie wód odpadowych na teren działki, rynny i rury spustowe z blachy powlekanej.
Wyprawy ścian i sufitów tynki cem.-wap, kat. III, szpachlowane, malowane farbą emulsyjną, w kuchni oraz łazienkach glazura. Podłogi w pokojach z desek podłogowych, paneli podłogowych oraz wykładziny podłogowej tekstylnej, w kuchni, korytarzach i w łazienkach posadzki z terakoty. Wentylacja grawitacyjna oraz mechaniczna (w każdej łazience i dodatkowo w większości z pokoi).
DZIAŁKA :
Działka budowlana o powierzchni 905m2 (znajdująca się w strefie "E" - zabudowa mieszkalno-pensjonatowa). Teren płaski w kształcie prostokąta o wymiarach 21x43m, teren utwardzony 146m2, zieleń 498,04m2, piaski średnio i drobno zagęszczone. Na działce znajdują się : sauna (z 2021r), garaż, domek z kuchnią, skrytka na narzędzia, niezależny ogród przynależny do części mieszkalnej, oraz ogród ogólnodostępny, rowery, leżaki, grill. Z uwagi na czyste powietrze, dużą wilgotność i bardzo dobre nasłonecznienie działka ma idealne warunki do uprawy wszelkiego rodzaju roślinności. Ogrody piękne i bardzo zadbane, w których rosną : trawa, kwiaty, krzewy, tuje, drzewa liściaste. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej, wjazd na tył posesji (przez drewnianą bramę otwieraną ręcznie) wyłożony płytą betonową ażurową, z przodu kostka. Od frontu drewniany płot, po bokach siatka z żywopłotem, z tyłu ogrodzenie bambusowe. Na działce znajdują się : prąd, woda miejska, kanalizacja miejska, kable telekomunikacyjne. Na posesji zmieszczą się 4 samochody osobowe, istnieje możliwość bezpłatnego zaparkowania na ulicy przed budynkiem.
LOKALIZACJA :
Pensjonat usytuowany jest w turystycznej okolicy w miejscowości Łeba. 2km do plaży w Łebie i jeziora Sarbsko (z bazą kite surfingową). 1km do stacji kolejowej i parku rozrywki "Łeba Park". 500m do przystanków autobusowych i Biedronki. 100m do sklepów Lewiatan i Polomarket, paczkomatów, restauracji. W Łebie znajdują się : dworzec, szkoły, apteka, kościół, muzeum i inne punkty użyteczności publicznej. W okolicy Słowiński Park narodowy i przepiękne wydmy. Wygodny dojazd do Łeby trasą S6 i drogą szybkiego ruchu.
PODSUMOWANIE i INFORMACJE DODATKOWE :
Nieruchomość na własność
Ogrzewanie podłogowe na parterze i grzejnikowe w całym budynku na własny piec
1000 zł : miesięczne uśrednione opłaty eksploatacyjne (5 ton pelletu rocznie, prąd, woda, kanalizacja, internet, śmieci 250zł)
Podatek od nieruchomości wynosi 3 273 zł za rok
Panele fotowoltaiczne 4,08 KW na starych zasadach
Na działce prąd, woda miejska, kanalizacja miejska, internet światłowodowy i telewizja kablowa "Orange"
Możliwość wglądu w rachunki, operat szacunkowy z 2022r, projekt z 2008r
Hotel ** stale działający i funkcjonujący od 2010r do dziś
Możliwość przejęcia konta na booking.com 356 opinii z średnią ocen 8,8/10
W cenie zakupu cały sprzęt AGD i RTV, umeblowanie, oraz tekstylia i sprzęt (poza paroma meblami)
Teren działki nie jest wpisany do rejestru zabytków
Pensjonat dostępny od zaraz, z terminem wydania 30 dni !
Cena do negocjacji !
W razie pytań zachęcam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację pensjonatu !
_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!
Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:
- Zadzwoń pod wskazany nr tel.
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.
Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.
Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: www.ratajczaknieruchomosci.pl
(ref. A1541206482)
