Dom, Zabrze, 274 m²

Ogłoszeniodawca: Zboralscy Group

Kontakt: Miłosz Gordel

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Tytuł ogłoszenia: Kamienica - idealna pod inwestycje , 4 mieszkania
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: ZG172581
• Ulica: Konrada Sitki
• Pow. działki: 810.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 274.00 m²
• Liczba pięter: 1
• Pokoje: 10
• Liczba łazienek: 2
• Typ rynku: Wtórny

Budynek

• Rok budowy: 1906
• Materiał budowlany: kamienica

Na sprzedaż kamienica z zabudowaniami gospodarczymi, zlokalizowana w Zabrzu - w dzielnicy Biskupice - przy ul. Konrada Sitki 46.

Nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym, idealna pod:

mieszkania na wynajem,

najem pracowniczy,

mikroapartamenty,

działalność usługową + część mieszkalną.

Obiekt łączy dużą powierzchnię użytkową, szerokie możliwości adaptacji i pewną konstrukcję, typową dla kamienic z początku XX wieku.

PARAMETRY KAMIENICY

POWIERZCHNIE (wg inwentaryzacji):

Parter: 104,73 m²

Piętro: 142,79 m²

Klatka schodowa: 26,68 m²

Łącznie: ok. 274 m² samego budynku mieszkalnego

część usługowa/sklepowa: 24,86 m²

pomieszczenia gospodarcze w piwnicy i na poddaszu

DZIAŁKA

810 m²

pełna własność

dojazd z drogi publicznej (Konrada Sitki)

CHARAKTER KAMIENICY

Kamienica została wzniesiona ok. 1905 roku w tradycyjnej technologii murowanej.

Układ pomieszczeń, wysokość kondygnacji oraz proporcje budynku idealnie nadają się do:

podziału na 4-8 lokali mieszkalnych,

stworzenia apartamentów inwestycyjnych (19-35 m²),

aranżacji powierzchni usługowej na parterze (handel/usługi),

zrobienia pełnego projektu najmu pracowniczego (20-30 miejsc),

połączenia funkcji living + business (parter - usługi, piętro - mieszkania).

To świetna baza pod inwestycję o wysokiej stopie zwrotu.

ZABUDOWANIA GOSPODARCZE - OGROMNY BONUS DLA INWESTORA

Na działce znajdują się dodatkowo:

budynek gospodarczy 18 m²,

budynek gospodarczy 29 m²,

budynek gospodarczy/garaż 9 m²

Wszystkie budynki murowane, z dużym potencjałem na:

magazyny,

komórki lokatorskie,

zaplecze dla najmu pracowniczego,

mini warsztat,

małą działalność gospodarczą.

To rzadkie przy kamienicach - i potężna przewaga przy modelu inwestycyjnym.

MEDIA I OTOCZENIE

prąd

woda

kanalizacja

gaz w drodze (możliwość podłączenia)

dostęp pieszy i drogowy z ul. Konrada Sitki

DLACZEGO TA KAMIENICA TO STRZAŁ W DZIESIĄTKĘ?

Możliwość wydzielenia wielu lokali

Układ kondygnacji i powierzchnie dają możliwość stworzenia projektu 4-8 mieszkań lub mikroapartamentów.

810 m² działki - rzadkość przy kamienicach

Daje swobodę zagospodarowania pod ogród, parking, dodatkowe moduły gospodarcze

Część usługowa na parterze

Pozwala łączyć usługi z najmem.

Pełen pakiet zabudowań gospodarczy

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Śląskie
• Miasto na prawach powiatu: Zabrze
• Ulica: Konrada Sitki

(ref. A1541785783)