Dom, Warszawa, Ursus, 244 m²

Ogłoszeniodawca: Ekspert Lokalny Sp. z o.o.

Kontakt: Łukasz Knyt

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Tytuł ogłoszenia: Luksusowe segmenty pod Warszawą | 10 km do centrum
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 128207
• Ulica: Ogrodowa
• Pow. działki: 423.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 244.00 m²
• Liczba pięter: 2
• Pokoje: 6
• Liczba łazienek: 3
• Liczba sypialni: 5
• Typ rynku: Pierwotny
• Taras: Tak
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

• Rok budowy: 2025
• Materiał budowlany: bliźniak
• Materiał budowlany: cegła
• Stan budynku: do wykończenia

Udogodnienia

• balkon
• domofon
• internet
• miejsca parkingowe (parking naziemny)

INFORMACJE OGÓLNE

Nazwa Inwestycji: VIlle Ogrodowa

Lokalizacja: Michałowice, ul. Ogrodowa 7 - Gmina Michałowice, powiat pruszkowski

Metraż: 244 m²

Powierzchnia działki: 423 m2

Kondygnacje: 3

Rok budowy: 2025

Cena: 2 430 000 zł - 3 300 000 zł

Miejsce postojowe: Dwu- stanowiskowy garaż w bryle budynku, wyposażony w dwa niezależne punkty ładowania pojazdów elektrycznych + dwa miejsca postojowe naziemne

TERMIN ODDANIA - początek II kwartału 2026 r.

Na stronie internetowej Ville Ogrodowa dostępny jest wirtualny spacer z wizualizacją całej inwestycji.

Rynek premium w atrakcyjnych cenach to okazja, która szybko się nie powtórzy. Nie czekaj na kolejne wzrosty cen - zadzwoń i umów się już dziś! W przedsprzedaży dwa segmenty zostały już zarezerwowane, a do dyspozycji pozostaje jeszcze 8 wolnych segmentów.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż pięć domów dwulokalowych, czyli łącznie 10 segmentów w standardzie premium.

Inwestycja Ville Ogrodowa znajduje się 10 km od ścisłego centrum Warszawy, a czas dojazdu do Złotych Tarasów, Dworca Centralnego czy Pałacu Kultury wynosi ok. 15 minut.

Powierzchnia każdego segmentu to 244 m². Różnice w cenie wynikają z metrażu działek oraz bezpośredniego położenia względem drogi dojazdowej (ul. Ogrodowa 7).

Inwestycja została stworzona z myślą o osobach, które chcą mieszkać zaledwie 15 minut od centrum Warszawy, jednocześnie ciesząc się przestronnym domem o imponujących wnętrzach. Zarówno salon z holem, jak i cztery sypialnie na pierwszym piętrze mają ponadprzeciętne metraże, które docenią osoby ceniące komfort wynikający z przestrzeni.

Do dyspozycji znajdują się dwa balkony na pierwszym piętrze oraz duży taras na drugim piętrze. Taras wyposażony jest w konstrukcję szkieletową umożliwiającą wykonanie zadaszenia (materiałem dachopodobnym lub zielenią).

OPIS LOKALIZACJI

Topowa lokalizacja granicząca bezpośrednio z Warszawą (dzielnice Włochy i Ursus). Około 30 km do portu CPK. Bliskość lotniska Chopina (Okęcie) oraz szybki dojazd trasami ekspresowymi. Doskonały dostęp do infrastruktury drogowej — m.in. trasa S2 (A2) w pobliżu gminy.

Dostępność komunikacji publicznej (WKD, autobusy, drogi lokalne) stanowi duży atut dla osób dojeżdżających do pracy. Ze względu na bliskość Warszawy i rozwiniętą infrastrukturę komunikacyjną teren jest atrakcyjny zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja. Okolica oferuje tereny zielone, lasy i obszary rekreacyjne.

Gmina Michałowice wysoko plasuje się w rankingach jakości życia, co dodatkowo podnosi wartość inwestycyjną projektu.

Z uwagi na lokalizację oraz bliskość centrum Warszawy i powstającego portu CPK wartość nieruchomości w kolejnych latach może istotnie rosnąć.

DANE TECHNICZNE

Fundamenty i konstrukcja budynku

• Budynek posadowiony na płycie monolitycznej z wodoszczelnego betonu.

• Pod płytą wymieniono i ustabilizowano grunt.

• Każda płyta fundamentowa zawiera ok. 7 ton stali.

• Wszystkie stropy wykonane w monolicie.

Ściany i układ wewnętrzny

• Ściany wykonane w systemie DRYFIX z pustaka ceramicznego szlifowanego — brak spoin, lepsza izolacja i brak mostków termicznych.

• Ściany działowe można usunąć — deweloper może wykonać taką usługę i przedstawić wycenę.

Dach, tarasy i elementy zewnętrzne

• Dach pokryty membraną PVC zamiast papy — przygotowany pod montaż fotowoltaiki bez ingerencji w poszycie.

• Na dachu można wykonać ogród lub trawnik po uprzednim wykonaniu warstwy ziemnej.

• Tarasy w technologii wentylowanej.

• Trejaże aluminiowe, wstępnie planowane w kolorze białym.

Instalacje i media

• W standardzie budynku znajduje się instalacja rekuperacji.

• Ogrzewanie gazowe.

• Ogrzewanie podłogowe na parterze (hol, łazienka) — możliwość wykonania również w całym domu.

• Instalacja kominkowa w salonie.

• Garaż przygotowany pod ładowarkę do samochodu elektrycznego.

• Budynek przygotowany pod montaż magazynu energii i pompy ciepła.

• Możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych — membrana PVC umożliwia montaż bez naruszania dachu.

• Pełna instalacja grzewcza, kontakty, grzejniki — standard deweloperski.

• Światłowód i telewizja doprowadzone do budynku.

• Klient otrzymuje dokumentację powykonawczą z układem instalacji.

• Deweloper może wykonać dodatkowe instalacje na zamówienie.

Stolarka i elementy wykończeniowe

• Okna PCV w dwustronnym laminacie: wewnątrz białe, z zewnątrz w kolorze drewna.

• Poręcze ze stali kwasoodpornej.

• Posadzka samopoziomująca — równa, nie wymaga dalszych korekt.

• Do wykonania na etapie wykończenia pozostaje podłoga oraz malowanie ścian.

Otoczenie i zagospodarowanie terenu

• W grudniu zakończenie robót ziemnych, wykonanie dróg wewnętrznych i uporządkowanie terenu.

• Według MPZP w okolicy dopuszczona jest wyłącznie zabudowa mieszkaniowa do 2,5 kondygnacji.

• W sąsiedztwie mogą powstawać jedynie domy — brak możliwości budowy zakładów czy fabryk.

• Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 15 minut.

Łukasz Knyt

Tel. 793 164 215

Ekspert Lokalny (licencja nr 29627)

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji — od podpisania umowy, przez przygotowanie protokołów zdawczo-odbiorczych, aż po przekazanie kluczy.

Klauzula informacyjna:

Niniejsze ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby prezentowane informacje były aktualne i rzetelne. Dane zawarte w ofercie pochodzą od właściciela. Plan nieruchomości ma charakter poglądowy.

Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY posiadają obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26.04.2019 r.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Mazowieckie
• Miasto na prawach powiatu: Warszawa
• Dzielnica: Ursus
• Ulica: Ogrodowa

(ref. A1541858332)