Dom, Łeba, Lęborski, 295 m²

Ogłoszeniodawca: Ratajczak Nieruchomości sp. z o.o.

Kontakt: Artur Chocholski

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Dostępne od: 2025-06-04
• Tytuł ogłoszenia: 11 POK | STAN SUROWY OTWARTY | NOWĘCIN BLISKO ŁEBY
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: R-239122
• Ulica: Nowęcińska
• Pow. działki: 783.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 295.00 m²
• Długość działki: 23.00 m²
• Szerokość działki: 35.00 m²
• Liczba pięter: 1
• Pokoje: 11
• Liczba łazienek: 11
• Typ rynku: Pierwotny
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

• Rok budowy: 2020
• Materiał budowlany: wolnostojący
• Materiał budowlany: pustak
• Stan budynku: surowy otwarty

Media

• woda (miejskie)

Udogodnienia

• balkon
• internet
• linia telefoniczna
• dostęp do drogi (utwardzona)
• ogrodzenie (siatka)
• miejsca parkingowe (parking naziemny)

Dom wolnostojący 295m2 w trakcie budowy z 2020r w Nowęcinie tuż przy Łebie, blisko morza, jeziora Sarbsko i lasu !

DOM :

Dom o powierzchni użytkowej 295,00m2, pow. zabudowy 188,90m2, pow. całkowita 377,80m2, kubatura budynku 1 106m3. Wysokość parteru 2,75m, wysokość piętra liczona od posadzki do krokwi 2,80m, w najniższym punkcie to 1,30m.

Dom nie podpiwniczony w stanie surowym otwartym. Właścicielka ze względów na sprawy prywatne nie dokończyła budowy. W inwestycji nie są zrobione : ocieplenie budynku, stolarka okienna, drzwi, instalacje elektryczne i grzewcze, ścianki działowe, wykończenie wnętrz, zagospodarowanie działki. Według projektu dom będzie składał się z :

Parteru

o pow. użytkowej 156,00m2, z 6 niezależnymi wejściami od zewnątrz, składający się z : 

- 4 niezależnych pokoi każdy z prywatną łazienką (możliwość adaptacji projektu na 5 pokoi kosztem mniejszej kuchni)

- kuchni

- kotłowni

- korytarza

- klatki schodowej

Piętra 

o pow. użytkowej 139,00m2 (po podłodze 150,50m2) z 6 balkonami, składający się z :

- 5 niezależnych pokoi każdy z prywatną łazienką (możliwość adaptacji projektu na 6 pokoi kosztem braku kuchni)

- kuchni ze spiżarnią 

- korytarza

- klatki schodowej 

W planach 10 miejsc parkingowych (z czego 1 dla inwalidów, oraz wzdłuż granicy działki). Dom idealny dla inwestora ze względu na dobre położenie pod względem turystycznym. Po dokończeniu budowy nieruchomość można sprzedać jako niezależne lokale mieszkalne lub możemy czerpać zyski z najmu krótko terminowego.

KONSTRUKCJA :

Fundamenty : ławy betonowe z betonu C16/20 szer. 60 i 70cm, wys. 40cm zbrojone prętami i strzemionami. Mury z bloczków betonowych gr. 25cm, ocieplone styropianem 10cm, mury fundamentowe wewn. z bloczków betonowych gr.25cm

Podłoga : żwir 15cm, folia HDPE 0,5mm, chudy beton 10cm, folia PE 0,2mm, styropian EPS 200 12cm, folia PE 0,2mm siatka, gładź cem. 6cm

Strop : tynk cem-wap. 1,5cm, płyta żelbetonowa 14cm, styropian EPS 200 4cm, folia PE 0,2mm, siatka, gładź cem. 4cm

Ściany : Zewnętrzne i wewnętrzne nośne z pustaków ceramicznych porotherm P+W gr. 25cm

Schody : żelbetonowe ze spocznikiem. beton C16/20 zbrojony prętami i prętami rozdzielczymi

Dach : konstrukcja drewniana płatwiowo-kleszczowa, w części krokwiowo-jętkowa. Krokwie 7,5x16cm oparte na murłacie i płatwi pośredniej stalowej. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną, kąt nachylenia 35-40 stopni, okna dachowe drewniane. Odprowadzenie wody poprzez system rynien ze stali powlekanej i rur spustowych na teren działki

Instalacje : budynek wyposażony w instalację wodno-kanalizacyjną (podprowadzone odpowiednie rury). Budynek nie jest wyposażony w instalację elektryczną i grzewczą (do wykończenia wedle projektu). Wedle projektu ogrzewanie podłogowe.

DZIAŁKA : 

Numer działki 677, 220805_2.0008.677. Przeznaczenie terenu to 12 MP teren zabudowy mieszkalno-pensjonatowej. Działka budowlana o powierzchni 783 m2 jest bardzo dobrze nasłoneczniona i ma zapewniony dostęp do drogi publicznej. Teren płaski w kształcie zbliżony do prostokąta o wymiarach 35m x 23m, nie zalesiony. Z uwagi na czyste powietrze, dużą wilgotność i bardzo dobre nasłonecznienie działka ma idealne warunki do uprawy wszelkiego rodzaju roślinności.

Opinia geotechniczna : w poziomie posadowienia budynków : piaski drobne w stanie średniozagęszczonym, nie stwierdzono występowania wody gruntowej ani niekorzystnych zjawisk geologicznych.

Uzbrojenie :

- prąd wzdłuż drogi

- kanalizacja wzdłuż drogi

- woda "woA90" wzdłuż drogi

- kable telekomunikacyjne 200 m wzdłuż drogi (na działce jest świetny zasięg w sieci LTE)

LOKALIZACJA:

Dom usytuowany jest w cichej i spokojnej okolicy, w miejscowości Nowęcin na ulicy Akacjowej, 1km do jeziora Sarbsko (z bazą kajt surfingową), 3km do plaży, 200m do sklepu spożywczego, 1km do Biedronki oraz Łeba Parku. Wieś Nowęcin sąsiaduje z Łebą, w której znajdują się : dworzec, szkoły, apteka, kościół, muzeum i inne punkty użyteczności publicznej. W okolicy Słowiński Park narodowy i przepiękne wydmy. W pobliżu spokojne sąsiedztwo, oraz domki letniskowe.

INFORMACJE DODATKOWE:

Nieruchomość na własność z 1 właścicielem (dział III i IV KW wolny od wpisów)

Dom w stanie surowym otwartym 

Zapewniony dostęp do drogi publicznej

Możliwość udostępnienia 67 stronicowego projektu budynku

W drodze przy działce prąd, woda, kanalizacja

Dom dostępny od zaraz !

Cena do negocjacji !

W razie pytań zachęcam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację domu !

_

KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!

Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:

- Zadzwoń pod wskazany nr tel.

- Umów się na Prezentację,

- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,

- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.

Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.

Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.

Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: www.ratajczaknieruchomosci.pl

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Pomorskie
• Powiat: Lęborski (pow.)
• Miejscowosc: Łeba
• Ulica: Nowęcińska

(ref. A1541940809)