Dom, Poznań, Grunwald, 187 m²

Ogłoszeniodawca: Invest Realty

Kontakt: Katarzyna Krystkowiak

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Tytuł ogłoszenia: Willa miejska przy ul. Grunwaldzkiej
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: IR213151
• Ulica: Franciszka Lubeckiego
• Pow. działki: 1238.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 186.75 m²
• Liczba pięter: 1
• Pokoje: 5
• Liczba łazienek: 3
• Liczba sypialni: 4
• Typ rynku: Wtórny

Budynek

• Rok budowy: 1960
• Materiał budowlany: wolnostojący

Grunwaldzka / Lubeckiego - reprezentacyjna nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym

Na sprzedaż nieruchomość o wyjątkowym położeniu - na skrzyżowaniu ul. Grunwaldzkiej i Lubeckiego w Poznaniu.

To jeden z najbardziej rozpoznawalnych odcinków Grunwaldu, z bardzo dobrą ekspozycją od jednej z głównych arterii miasta. Dzięki widoczności oraz dużej działce, nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla firm poszukujących siedziby w prestiżowej i dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako:

• siedziba firmy lub kancelarii

• klinika medyczna lub stomatologiczna

• projekt usługowy wymagający rozpoznawalnego adresu

⸻

Działka i potencjał rozbudowy

Niewątpliwym atutem jest duża działka o powierzchni 1238 m², która - przy stosunkowo niewielkiej powierzchni istniejącej zabudowy - daje możliwość dalszego zagospodarowania i rozbudowy nieruchomości.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego GRA 2013 - 5MN/U, który dopuszcza funkcję mieszkaniową oraz usługową.

Parametry planu:

• 30% powierzchni zabudowy

• do 3 kondygnacji

• maksymalna wysokość zabudowy 10,5 m

Połączenie tych parametrów z lokalizacją przy ul. Grunwaldzkiej, tworzy ciekawy potencjał inwestycyjny dla projektów usługowych lub rozbudowy istniejącej zabudowy.

⸻

Istniejąca zabudowa

Na działce znajduje się willa miejska z lat 60. o powierzchni ok. 187 m².

Budynek jest obecnie wykorzystywany w funkcji mieszkalnej, natomiast w przeszłości pełnił również funkcję siedziby firmy.

Układ domu obejmuje m.in.:

• przyziemie z kilkoma pomieszczeniami użytkowymi (wcześniej wykorzystywanymi m.in. jako przestrzeń konferencyjna),

• parter z otwartą przestrzenią dzienną, kuchnią oraz łazienką,

• piętro z sypialniami,

• zaadaptowane poddasze,

• piwnicę z kotłownią.

Na terenie nieruchomości znajdują się również:

• budynek biurowy o powierzchni ok. 83 m²

• wiata parkingowa ok. 78 m²

Teren wokół domu jest utwardzony i wybrukowany.

Dodatkowym atutem są dwa niezależne wjazdy na posesję - od ul. Grunwaldzkiej oraz od ul. Lubeckiego, co zwiększa funkcjonalność nieruchomości w przypadku prowadzenia działalności.

⸻

Najważniejsze atuty

• lokalizacja przy jednej z głównych arterii Poznania - ul. Grunwaldzka

• bardzo dobra widoczność nieruchomości

• duża działka 1238 m²

• możliwość rozbudowy i dalszego zagospodarowania

• funkcja mieszkaniowo-usługowa w MPZP

• dodatkowy budynek biurowy na działce

• dwa wjazdy na posesję

⸻

Cena

3 550 000 zł

⸻

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Wielkopolskie
• Miasto na prawach powiatu: Poznań
• Dzielnica: Grunwald
• Ulica: Franciszka Lubeckiego

(ref. A1542006874)