Dom, Ząbki, Wołomiński, 294 m²

Ogłoszeniodawca: METROPOLIS Nieruchomości

Kontakt: Arkadiusz Sitkiewicz

Informacje szczegółowe

• Forma własności: własność
• Tytuł ogłoszenia: Ząbki dom 294/423 m2, 14 pok., jako hostel - inwestycja dochodowa
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 7830
• Ulica: Stefana Batorego
• Pow. działki: 423.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 294.00 m²
• Liczba pięter: 2
• Liczba poziomów mieszkania: 3
• Pokoje: 14
• Liczba łazienek: 5
• Liczba sypialni: 14
• Umeblowane: Tak
• Czy łazienka z WC: Razem
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Tak
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak
• Powierzchnia ogródka: 423.00 m²
• Loggia: Nie

Budynek

• Rok budowy: 1984
• Materiał budowlany: bliźniak
• Materiał budowlany: cegła
• Stan budynku: bardzo dobry

Media

• gaz (miejski)
• kanalizacja (miejska)
• woda (miejskie)

Udogodnienia

• balkon
• domofon
• internet
• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
• ogrodzenie (metalowe/kute)
• miejsca parkingowe (parking naziemny)

Wyposażenie

• kuchnia umeblowana
• lodówka
• pralka
• telewizor

Ząbki rejon ul. Batorego, do sprzedania budynek mieszkalny o pow. 294 m2 z 14 pokojami, 3 kuchniami i 5 łazienkami jako działająca inwestycja dochodowa;

Dom pobudowany w 1984r. z cegły, ocieplony, obłożony sidingiem, dach ocieplony kryty papą, po generalnym remoncie w 2021r. (wymiana instalacji, nowy piec i grzejniki, po wymianie okien na PCV oraz całkowite nowe wykończenie wnętrz - łazienki, kuchnie i pokoje);

Na układ funkcjonalne składa się:

Przyziemie: 2 pokoje z oddzielnymi wejściami z zewnątrz, 2 łazienki z wc (kabiny natryskowe), duża kuchnia, spiżarnia z pralnią, pokój, hall, kotłownia;

Wysoki parter: 2 pokoje z oddzielnym wejściem, 2 aneksy kuchenne, 2 pokoje, łazienka z wc (kabina prysznicowa), hall;

I Piętro: 4 pokoje, łazienka z wc (wanna), hall;

Poddasze: 4 pokoje, łazienka z wc (kabina natryskowa), hall;

Działka o pow. 423 m2, ogrodzona i zagospodarowana, 2 bramy wjazdowe automatyczne, parking utwardzony na 8 pojazdów;

Dom posiada 4 niezależne wejścia, jest całkowicie wykończony, czysty i zadbany oraz w pełni wyposażony i umeblowany z AGD; kuchnia przystosowana do prowadzenia działalności gastronomicznej ze wszelkimi pozwoleniami z Sanepidu - meble stoły, blaty, kuchnia gazowa, lodówki, pralki, wentylacja mechaniczna; pokoje w pełni umeblowane - łóżka, szafy komody, biurka;

Budynek przystosowany pod wynajem jako hostel z 23 miejscami noclegowymi w 14 pokojach; każdy pokój zamykany z inteligentnymi klamkami, dodatkowo zainstalowano nowoczesne inteligentne oświetlenie z czujnikami ruchu, czujniki na wodę, czujniki na grzejnikach (elektroniczna optymalizacja zużycia energii elektrycznej, wody i ogrzewania), gniazdka inteligentne, kamery z monitoringiem, czujniki przeciwpożarowe, drzwi otwierane elektronicznie na dotyk i przez aplikacje;

Wszystkie media miejskie, CO gazowe, dodatkowo zainstalowana fotowoltaika (5,2 KW) oraz klimatyzacja;

Obecnie przychód wynosi 21.500,- zł./mies. + parking 500 zł., razem 22.000,- zł./mies. Koszty eksploatacji (energia elektryczna, woda, ścieki i ogrzewanie) średniomiesięczne wynoszą ok. 1.500,- zł., co daje nam zysku 20.500,- zł./mies. a w całym roku 246.000,- zł. tj. 8% zwrotu;

Istnieje możliwość dobudowy 2 kontenerów z 2 samodzielnymi lokalami - koszt dobudowy 100.000,- zł. przy dodatkowym dochodzie z najmu w wysokości 4.000,- zł./mies.

Obecnie budynek jest w większości wynajęty na podstawie umów najmu;

Sprzedaż nieruchomości wraz z najemcami - możliwość kontynuacji dochodowej działalności;

Dodatkowo sprzedający oferuje dla potencjalnego nabywcy możliwość dalszej współpracy po zakupie nieruchomości - na bardzo korzystnych warunkach finansowych - przy zarządzaniu budynkiem i wynajmem pokoi w tym obsługę rezerwacji, kontakt z najemcami, sprzątanie, rozliczenia oraz nadzór techniczny. Kupujący może w ten sposób uzyskiwać stały, pasywny dochód z nieruchomości, bez konieczności osobistego zaangażowania.

Doskonała lokalizacja, w pobliżu komunikacja miejska i stacja PKP (7 min do Dw. Wileńskiego i metra), dogodny dojazd do centrum Warszawy ulicą Radzymińską (w stronę Pragi), trasą S-8 (w stronę Żoliborza) lub Żołnierską (w stronę Pragi Południe, Wawra, Mokotowa); cicha i spokojna okolica, niska willowa zabudowa;

Cena: 2.750.000,- zł. do uzgodnienia;

Kontakt: "Metropolis" Nieruchomości

Arkadiusz Sitkiewicz - licencja 2993

tel. 601 898 715

e-mail: biuro@metropolis.waw.pl

Nasza firma posiada ponad 25-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości. Gwarantujemy sprawne i bezpieczne przeprowadzenie transakcji, pełną obsługę prawno-organizacyjną oraz atrakcyjne warunki pośrednictwa.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Mazowieckie
• Powiat: Wołomiński (pow.)
• Miejscowosc: Ząbki
• Ulica: Stefana Batorego

(ref. A1542033009)