Dom, Czeladź, Będziński, 430 m²

Ogłoszeniodawca: Keller Williams

Kontakt: Alicja Pawlik

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Tytuł ogłoszenia: NOWA CENA | Kamienica inwestycyjna | 8 mieszkań
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: KW941863
• Ulica: Katowicka
• Pow. działki: 686.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 430.00 m²
• Liczba pięter: 3
• Pokoje: 8
• Liczba łazienek: 6
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Tak
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

• Rok budowy: 1906
• Materiał budowlany: kamienica
• Stan budynku: dobry

Udogodnienia

• piwnica
• miejsca parkingowe (garaż)

NOWA, NIŻSZA CENA! OKAZJA!

Na sprzedaż kamienica o charakterze inwestycyjnym, położona w Czeladzi przy ul. Katowickiej 81.

Budynek z 1906 roku, wybudowany z cegły, o łącznej powierzchni ok. 430 m², usytuowany na działce o powierzchni 686 m².

Nieruchomość stanowi propozycję dla inwestora poszukującego budynku z istniejącymi najemcami oraz potencjałem dalszej modernizacji i wzrostu rentowności.

Struktura lokali:

W budynku znajduje się 8 mieszkań:

• 3 kawalerki - 25-30 m²

• 4 mieszkania - 45-50 m²

• 1 mieszkanie - 72 m² z niezależnym wejściem i tarasem

• 6 z 8 lokali posiada łazienki (na ten moment tylko dwa lokale na poddaszu nie są w nie wyposażone).

Lokal z osobnym wejściem daje szerokie możliwości wykorzystania zarówno w funkcji mieszkalnej, jak i usługowej (np. biuro, gabinet). Układ lokali odpowiada najbardziej stabilnym segmentom rynku najmu. 

Układ budynku

• parter - 2 mieszkania + niezależne mieszkanie z osobnym wejściem

• I piętro - 3 mieszkania

• II piętro / poddasze - 2 mieszkania

• piwnica - 6 komórek lokatorskich

Na działce znajduje się budynek gospodarczy / garaż dwustanowiskowy.

Stan techniczny

• konstrukcja: cegła

• wszystkie okna: wymienione na plastikowe

• budynek: w stanie dobrym, wymagający odświeżenia / modernizacji

• części wspólne: do odświeżenia / remontu

• mieszkania: do odświeżenia / remontu

Stan techniczny nieruchomości pozwala na dalszą optymalizację i dostosowanie standardu do przyjętej strategii inwestycyjnej.

Ogrzewanie / media

• Budynek posiada dostęp do sieci gazowej.

• Obecnie lokale ogrzewane są głównie elektrycznie, przy czym istnieje możliwość modernizacji systemu ogrzewania. Może to pozytywnie wpłynąć na ekonomikę najmu oraz wartość nieruchomości.

Status najmu

• Aktualnie wynajętych jest 5 mieszkań.

• Obecne stawki czynszu: 700 zł / lokal, co stanowi poziom niższy od stawek rynkowych i stwarza potencjał wzrostu przychodu po modernizacji lokali oraz aktualizacji umów najmu.

Informacje formalne

Świadectwo charakterystyki energetycznej w trakcie przygotowania.

Lokalizacja

• Lokalizacja kamienicy zapewnia dogodny dojazd do miast aglomeracji- w szczególności Katowic, Sosnowca, Będzina, Bytomia.

• W bezpośrednim otoczeniu znajdują się sklepy, punkty usługowe, przystanki komunikacji miejskiej oraz zabudowa mieszkaniowa, co sprzyja stabilnemu najmowy długoterminowemu. 

• Budynek przy jednej z głównych ulic zapewnia dobrą dostępność komunikacyjną oraz widoczność, co dodatkowo zwiększa potencjał ewentualnego wykorzystania części nieruchomości pod funkcję usługową.

Cena 750 000 zł

Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym, odpowiednia dla inwestora planującego modernizację budynku i optymalizację najmu.

Zadzwoń lub napisz i umów się na prezentację!

• Alicja Pawlik 789802108 (alicja.pawlik@kwpoland.com)

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Śląskie
• Powiat: Będziński (pow.)
• Miejscowosc: Czeladź
• Ulica: Katowicka

(ref. A1541975700)