Dom, Kicin, Czerwonak, Poznański, 450 m²

Ogłoszeniodawca: EMPIRIA NIERUCHOMOŚCI

Kontakt: Sylwia Kowalska

Informacje szczegółowe

• Forma własności: własność
• Dostępne od: 2026-08-01
• Tytuł ogłoszenia: DOM WOLNOSTOJĄCY + BUDYNEK WIELOFUNKCYJNY 120 m², CZERWONAK
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 16
• Ulica: Klonowa
• Pow. działki: 800.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 450.00 m²
• Długość działki: 43.00 m²
• Szerokość działki: 15.00 m²
• Wysokość wnętrza: 265 cm
• Liczba pięter: 2
• Liczba poziomów mieszkania: 3
• Pokoje: 9
• Liczba łazienek: 3
• Liczba sypialni: 5
• Umeblowane: Tak
• Czy łazienka z WC: Osobno
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Tak
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak
• Powierzchnia ogródka: 500.00 m²
• Loggia: Tak

Budynek

• Rok budowy: 1986
• Materiał budowlany: wolnostojący
• Materiał budowlany: cegła
• Stan budynku: dobry

Media

• gaz (miejski)
• kanalizacja (szambo)
• woda (działka uzbrojona)

Udogodnienia

• balkon
• piwnica
• domofon
• internet
• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
• ogrodzenie (murowane)
• miejsca parkingowe (garaż)

Wyposażenie

• kuchnia umeblowana
• lodówka
• pralka

Szukasz nieruchomości, która łączy komfortowe życie z ogromnym potencjałem biznesowym? Ten przestronny DOM WOLNOSTOJĄCY w Czerwonaku, ul. Lipowa, to rzadka okazja na rynku. Łączy w sobie funkcję mieszkalną z niezależnym budynkiem o powierzchni 120 m², który idealnie nadaje się na biuro, pracownię, magazyn lub usługi.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Dom z potencjałem: Powierzchnia mieszkalna (parter + I piętro) to ponad 210 m², a wraz z poddaszem i piwnicami daje to blisko 400 m² przestrzeni do zagospodarowania.

• Budynek wielofunkcyjny (120 m²): Solidny obiekt (dawna drukarnia) z kanałem samochodowym, świetlikami w dachu i pełnym podpiwniczeniem.

• Wygodny podjazd: Działka o powierzchni 800 m² oferuje dużo miejsca na podjeździe na auta.

• Unikalna architektura: Dom posiada aż 7 balkonów oraz przestronny taras, co zapewnia świetne doświetlenie każdego z 9 pokoi.

SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER (134,0 m² całkowitej):

• Salon z jadalnią (35,6 m²) – z bezpośrednim wyjściem na ogród.

• Kuchnia z drugą jadalnią (31,7 m²) – serce domu idealne dla dużej rodziny.

• Sypialnia (10,9 m²) oraz łazienka (2,9 m²).

• Garaż w bryle (14,7 m²) – z wejściem bezpośrednio do domu.

I PIĘTRO (136,6 m² całkowitej):

• Drugi Salon (27,8 m²) oraz trzy sypialnie (17,5 m², 16,6 m², 12,4 m²).

• Osobna kuchnia (7,6 m²), łazienka (10,0 m²) i garderoba (6,1 m²).

II PIĘTRO / PODDASZE (76,2 m²):

• Dwie duże sypialnie (24,8 m² i 20,2 m²) oraz łazienka (10,0 m²).

Cały dom jest podpiwniczony, co zapewnia dodatkową przestrzeń na pralnię, siłownię lub magazyn.

INFORMACJE EKSPLOATACYJNE I KOSZTY:

• Ogrzewanie: Centralne (piec na ekogroszek/pellet) – koszt około 5 000 zł rocznie.

• Podatek od nieruchomości: 2 170 zł rocznie.

• Prąd: Rozliczany według zużycia.

• Media: Dom wyposażony w światłowód.

MOŻLIWOŚCI I LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się przy ślepej ulicy, co gwarantuje ciszę, spokój i bezpieczeństwo. Czerwonak to lokalizacja idealna – bliskość Puszczy Zielonki łączy się z szybkim dojazdem do Poznania. Dom można wykorzystać jako:

1. Dom wielopokoleniowy (niezależne poziomy).

2. Kwatery pracownicze (duża liczba sypialni).

3. Siedzibę firmy z zapleczem magazynowo-produkcyjnym.

BUDYNEK GOSPODARCZY (120 m²) – Twój biznes tutaj!

Na działce znajduje się wolnostojący, solidny budynek, w którym dawniej mieściła się drukarnia. To gotowe miejsce pod działalność gospodarczą:

• Kanał samochodowy (idealne dla mechanika).

• Świetliki w dachu zapewniające naturalne doświetlenie.

• Pełne podpiwniczenie pod całością budynku gospodarczego.

LOKALIZACJA: CZERWONAK – KOMFORT I NATURA

Czerwonak to jedna z najbardziej pożądanych podpoznańskich lokalizacji:

• Bliskość natury: Otulina Puszczy Zielonki, liczne trasy rowerowe i tereny spacerowe (Dziewicza Góra).

• Świetna komunikacja: Szybki dojazd do Poznania (samochodem lub szynobusem).

• Infrastruktura: W pobliżu szkoły, przedszkola, markety i punkty usługowe.

• Bezpieczeństwo: Dom przy ślepej ulicy gwarantuje brak ruchu tranzytowego i bezpieczeństwo dzieci.

Jesteśmy tu, by Cię wesprzeć!

• Finansowanie: Oferujemy bezpłatne wsparcie przy uzyskaniu kredytu hipotecznego – współpracujemy z doświadczonymi doradcami, którzy porównają oferty wszystkich banków i pomogą w formalnościach.

• Wnętrza: Masz wizję, ale brak Ci czasu? Zapewniamy możliwość zorganizowania i nadzoru nad wykończeniem nieruchomości pod klucz. Powiedz nam o swoich marzeniach, a my dobierzemy sprawdzoną ekipę, która je zrealizuje!

• Sprzedaż Twojej Obecnej Nieruchomości: Masz mieszkanie na sprzedaż? Pomożemy Ci sprawnie przeprowadzić ten proces, tak by idealnie zgrać terminy transakcji!

BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM POŚREDNIKIEM

• Sprawdzony stan prawny: Nie musisz martwić się o ukryte wady prawne – zrobiliśmy to za Ciebie.

• Opieka eksperta: Przeprowadzimy Cię bezpiecznie od prezentacji aż po przekazanie kluczy.

Sylwia Kowalska

Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Licencja zawodowa nr 28521

Tel: 502 306 822

s.kowalska@empiria-nieruchomosci.pl

www.empiria-nieruchomosci.pl

Właścicielem ogłoszenia jest:

EMPIRIA SYLWIA KOWALSKA

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie oględzin oraz informacji pozyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2509, z późn. zm.) jest zabronione.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Wielkopolskie
• Powiat: Poznański (pow.)
• Gmina wiejska: Czerwonak (gm.)
• Miejscowosc: Kicin
• Ulica: Klonowa

(ref. A1542320803)