Счет-фактура Не я выставляю счета-фактуры
Жилплощадь 453 m²
Полезная площадь 453 m²
Площадь участка 294 m²
Количество комнат Семнадцать
Год постройки Две тысячи один
Тип установки рядовой
Количество этажей здания Четыре
Цена за м2 5730.36 zł
Подъездная дорога асфальт или бетон
Количество 0 штук
Kontakt: Daria Cybulska
Obiekt z funkcją gastronomiczno - noclegową.
GOTOWY PENSJONAT W ŁEBIE | 17 POKOI | STREFA WYSOKIEGO POPYTU TURYSTYCZNEGO
ROI - 9%
Przedmiotem sprzedaży jest w pełni funkcjonalny pensjonat z ogromnym potencjałem rozwoju, zlokalizowany w jednym z najbardziej rozpoznawalnych kurortów nad Morzem Bałtyckim – Łebie.
Nieruchomość stanowi stabilny, bezpieczny i perspektywiczny projekt inwestycyjny, idealny dla inwestorów indywidualnych, funduszy, operatorów obiektów noclegowych oraz osób poszukujących okazji pod rozwój usług turystycznych.
KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE
1. 17 pokoi z prywatnymi łazienkami – gotowa baza noclegowa.
Całkowicie wyposażony obiekt oferuje 17 pokoi z pełnym węzłem sanitarnym.
Pozwala to natychmiast rozpocząć działalność noclegową lub wprowadzić obiekt w struktury profesjonalnego operatora hotelowego.
2. Zatwierdzony projekt na realizację restauracji – unikalna przewaga na lokalnym rynku.
Inwestycja posiada zatwierdzone plany na stworzenie przestrzeni gastronomicznej z wejściem zarówno:
od ulicy (dostęp dla klientów zewnętrznych), z wnętrza budynku (dla gości pensjonatu).
To doskonałe miejsce pod restaurację, kawiarnię, lokal śniadaniowy, bistro, drink bar które znacząco podnoszą atrakcyjność obiektu i potencjał przychodowy.
3. Sala 60 m² z kominkiem i wyjściem na patio – przestrzeń premium.
Wielofunkcyjna sala z kominkiem i zadaszonym patio umożliwia:
organizację imprez okolicznościowych, warsztatów i grup zorganizowanych, zajęć tanecznych, spotkań integracyjnych, stworzenie klimatycznej restauracji lub strefy chill-out.
To przestrzeń, która zwiększa możliwości operacyjne obiektu nawet o 30–40% sezonowo.
4. Solidna konstrukcja i modernizowane elementy budynku
ostatnia kondygnacja dobudowana w 2013 r., wszystkie okna PCV, ekonomiczne w eksploatacji ogrzewanie na ekogroszek, możliwość dalszej modernizacji pod standard premium.
5. Nieruchomość z południową ekspozycją dachu, stwarzającą optymalne warunki do instalacji paneli fotowoltaicznych i obniżenia kosztów eksploatacyjnych.
6. Obiekt posiada kompletny system monitoringu obejmujący 12 kamer - 4 zewnętrzne (w tym 2 od frontu budynku i 2 od strony tylnej) oraz 8 kamer wewnętrznych.
Kamery rejestrują zarówno obraz, jak i dźwięk, zapewniając wysoki poziom bezpieczeństwa gości oraz właścicieli.
7. Parking dla gości – ogromna zaleta przy obiektach nadmorskich.
Bezproblemowy parking to jedna z kluczowych przewag konkurencyjnych w Łebie, gdzie dostęp do miejsc postojowych jest mocno ograniczony.
LOKALIZACJA – ŁEBA: RYNEK O NIEZMIENNIE WYSOKIM POPYCIE
Łeba jest jednym z najczęściej odwiedzanych kurortów w Polsce, przyciągającym turystów:
latem – dzięki plażom i klimatowi wakacyjnemu, przez cały rok – dzięki bliskości Słowińskiego Parku Narodowego, ruchomych wydm, tras pieszych i rowerowych, atrakcji rodzinnych oraz infrastruktury rekreacyjnej. To lokalizacja, w której inwestycje turystyczne generują wysoki zwrot i utrzymują stabilny popyt niezależnie od sezonu.
POTENCJAŁ ROZWOJU INWESTYCJI
Inwestor może:
✔️ rozwinąć obiekt w kierunku pensjonatu premium,
✔️ stworzyć obiekt butikowy dla bardziej wymagających klientów,
✔️ połączyć działalność noclegową z gastronomią,
✔️ przekształcić część przestrzeni w strefę wellness,
✔️ wprowadzić obiekt do sieci wynajmu krótkoterminowego (np. Booking/Airbnb) z wysoką rentownością,
✔️ rozwinąć działalność całoroczną dzięki funkcjonalnej sali eventowej.
To nieruchomość, która – przy odpowiednim zarządzaniu – może generować wysoki dochód operacyjny w oparciu o trzy niezależne źródła:
1️⃣ noclegi
2️⃣ gastronomia
3️⃣ organizacja wydarzeń
PODSUMOWANIE
Ten pensjonat to nie tylko gotowy do prowadzenia biznes – to stabilna, dochodowa i rozwojowa inwestycja w jednym z najatrakcyjniejszych kurortów polskiego wybrzeża.
Dla inwestora oznacza to możliwość generowania przychodów już od pierwszego dnia, z potencjałem wzrostu wartości nieruchomości i dochodu w kolejnych latach.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-398/5569/ODS/1/3
(ref. A1542393794)
