Dom, Katowice, Załęże, 350 m²

Ogłoszeniodawca: DOMINIKA DĄBROWSKA CONSULTING

Kontakt: Dominika Dąbrowska

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Tytuł ogłoszenia: Kamienica inwestycyjna (PUM 750 - 1340 m2)
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 840474
• Ulica: Gabriela Narutowicza
• Pow. działki: 894.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 350.00 m²
• Liczba pięter: 2
• Pokoje: 8
• Liczba łazienek: 4
• Typ rynku: Wtórny
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

• Rok budowy: 1905
• Materiał budowlany: kamienica
• Materiał budowlany: cegła
• Stan budynku: dobry

Udogodnienia

• piwnica
• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
• ogrodzenie (siatka)
• miejsca parkingowe (parking naziemny)

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem na rozbudowę mieszkalną i/lub usługową!

Budynek jest częściowo zamieszkały, właściciela nie ma na miejscu. W celu zobaczenia nieruchomości na żywo konieczny jest kontakt z agentką nieruchomości. Zaplanowane zostanie spotkanie.

Sprzedawana nieruchomość składa się z:

1) Budynku wielorodzinnego - kamienica z 1905 roku, murowana (z cegły), kryta blachą, okna nowe drewniane, podpiwniczona, remontowana  w 2002 roku (wtedy m.in. dobudowana klatka schodowa z pustaka oraz wymiana instalacji).

Budynek składa się z czterech kondygnacji:

- piwnica - sucha i duża

- parter - mieszkanie ok 80m2, trzypokojowe

- I piętro - dwa mieszkania jednopokojowe, każde ok 40m2

- II piętro - mieszkanie ok 80m2, trzypokojowe

Powierzchnia całkowita ok. 240m2

Ogrzewanie gazowe (każde mieszkanie ma osobny piecyk i licznik, osobne wewnętrzne liczniki wody ), zmina woda i kanalizacja miejska.

2) Budynku użytkowego wybudowanego ok 1905 roku, murowanego, o pow. ok. 110 m2.

Budynek dawnej piekarni. Dodatkowo siła w tym budynku, oraz oddzielny przyłącz gazu. 

Do tego duża działka i zielony ogród. 

Całkowita powierzchnia gruntu (cztery działki ewidencyjne) to 894 m2.

Zdjęcia przedstawiają:

- mieszkanie na parterze - ok 80 m2

- dwie kawalerki na I piętrze - ok 40 m2

- brak zdjęć zamieszkanego mieszkania na II piętrze - też ok 80m2

Na zlecenie została wykonana przez architekta analiza chłonności i możliwości inwestycyjnych, wg której możliwy do uzyskania PUM to:

-  750,0 m2 dla zabudowy mieszkaniowej

-  1340,0 m2 dla zabudowy usługowej

Posiadaną dokumentację i poglądową analizę chłonności możemy udostępnić zainteresowanym klientom

MPZP: 12 MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Maksymalna powierzchnia zabudowy; 50%

Wskaźnik maksymalnej Intensywność zabudowy

- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 1

- dla zabudowy usługowej ( wolnostojących obiektów) z zakresu usług społecznych : 2,0

Minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego:

- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 30%

- dla zabudowy usługowej ( wolnostojących obiektów) z zakresu usług społecznych : 20%

Maksymalna wysokość obiektu budowlanego

a) 22 m (5 kondygnacji) - budynki mieszkalne i usługowe

b) 6 m- obiekty małej architektury

Miejsca parkingowe w granicach działki budowlanej wbudowane w budynek, lub w kondygnacjach podziemnych

Zabudowa mieszkaniowa - min. 1 mp/ 1 mieszkanie

Zabudowa usługowa - 1,5 mp/ 100m2 PU (pow. użytkowej), przy czym:

- hotele z zapleczem konferencyjnym, motele - 0,5 mp/ pokój

- hotele - 0,2 mp/ pokój

- dom studenta, hotel pracowniczy, bursa - 0,1 mp/ pokój

- handel, sklepy o pow. Max 1000m2 - 2 mp/ 100m2 PC ( pow. całkowitej)

- handel hurtowy - 1 mp/ 100m2 PC

- obiekty rozrywkowe - 2 mp/ 10 miejsc siedzących

- gastronomia - 2 mp/ 10 miejsc konsumpcyjnych

- usługi biurowo-administracyjne - 2 mp/ 100m2 PU

- przychodnie, praktyki lekarskie - 4 mp/ gabinet

Budynek może być sprzedawany bez żadnych najemców (zadba o to właściciel).

Stan prawny uregulowany, własność prywatna. 

Szczegółowe informacje w tym pełną dokumentację możemy przedstawić zainteresowanym klientom.

Możliwość organizacji spotkania jedynie poprzez kontakt z agentką nieruchomości. Zapraszam do kontaktu.

WSPÓŁPRACUJĘ!

Jesteś Pośrednikiem? Masz Klienta zainteresowanego zakupem takiej nieruchomości? ZAPRASZAM do WSPÓŁPRACY - to korzystne dla naszych klientów. Wszystkie moje oferty dostępne są również w ogólnopolskim systemie współpracy pośredników MLS mls.org.pl

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Śląskie
• Miasto na prawach powiatu: Katowice
• Dzielnica: Załęże
• Ulica: Gabriela Narutowicza

(ref. A1542449389)