Dom, Katowice, 250 m²

Ogłoszeniodawca: ABI Miranda Sroczyńska

Kontakt: Kajetan Sroczyński

Informacje szczegółowe

• Stolarka okienna: nowe PCV
• Tytuł ogłoszenia: Dom szeregowy blisko Parku Śląskiego
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: ABI-DS-5332
• Pow. działki: 287.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 250.00 m²
• Szerokość działki: 7.00 m²
• Liczba pięter: 3
• Pokoje: 5
• Liczba sypialni: 4
• Typ rynku: Wtórny

Budynek

• Rok budowy: 2002
• Materiał budowlany: szeregowiec
• Stan budynku: dobry

Media

• kanalizacja (miejska)

Udogodnienia

• piwnica
• klimatyzacja
• ogrodzenie (murowane)

Przestronny dom 250 m² | Klimzowiec | Gotowy do zamieszkania

Na sprzedaż komfortowy i funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej, położony w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Górnośląskiej Metropolii - Chorzów, Klimzowiec, ul. Juliana Grządziela.

Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Róż oraz kilka minut spacerem do Parku Śląskiego to codzienny dostęp do zieleni i przestrzeni. Jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Katowic (ok. 10 minut) oraz bardzo dobrą komunikację z całym regionem.

W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty usługowe i handlowe - m.in. siłownia, Biedronka, apteka, sklep mięsny, dentysta, fryzjer, kosmetyczka, weterynarz, kliniki, serwis komputerowy i specjalistyczne sklepy. W okolicy dostępne są również boiska oraz place zabaw.

Nieruchomość idealnie sprawdzi się dla dużej rodziny. Do dyspozycji są 3 niezależne sypialnie oraz duża sypialnia na poddaszu z garderobą i łazienką, przestronny salon z kuchnią, 3 łazienki z WC oraz dodatkowe osobne WC. Dom oferuje również garaż, dodatkowe miejsce parkingowe, ogród, taras i dwa pomieszczenia użytkowe w piwnicy.

W zasięgu 10 minut spacerem znajdują się 2 przedszkola publiczne, 3 szkoły podstawowe oraz renomowane licea.

Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga żadnych nakładów - gotowy do zamieszkania.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.

P odstawowe informacje

Powierzchnia użytkowa: ok. 250 m² wraz z piwnicą i garażem.

Działka : 287 m²

Rok budowy: 2002

Typ: segment środkowy (zabudowa szeregowa)

Stan prawny: pełna własność, uregulowany, brak wpisów w dziale III i IV KW

Układ pomieszczeń

Parter: otwarta przestrzeń - salon + kuchnia + przedpokój + WC, wyjście do ogrodu

1 piętro: 3 niezależne sypialnie + łazienka z WC

2 piętro (poddasze użytkowe): otwarta przestrzeń - sypialnia + garderoba + łazienka

Piwnica: 2 pomieszczenia + łazienka z WC

Dodatkowo : garaż + strych + komórka zewnętrzna

Wysoka piwnica z oknem i łazienką stanowi pełnowartościową przestrzeń użytkową - idealną pod siłownię, strefę rozrywki lub biuro

Ogród i taras

Rozmiar : ok. 84 m² (7 × 12 m)

Ekspozycja ogrodu: zachodnia

Ogród: prywatny, ogrodzony, zagospodarowany

Taras: ok. 14 m² (2 × 7 m)

Drzewa i przestrzeń do wypoczynku

Parkowanie

Garaż: 1 miejsce

Podjazd od strony ogrodu: 1 miejsce

Dodatkowo możliwość parkowania na podjeździe (np. dla gości)

Bardzo łatwy parking w okolicy (liczne miejsca publiczne)

Standard i konstrukcja

Ściany: cegła klinkierowa + pustak ceramiczny + styropian (10 cm)

Dach : konstrukcja drewniana, ocieplenie wełną mineralną (15 cm)

Solidna, klasyczna konstrukcja.

Instalacje i wyposażenie

Ogrzewanie i ciepła woda : gazowe (piec dwufunkcyjny)

Kanalizacja: miejska

Fotowoltaika: 9,8 kW - na korzystnych, wcześniejszych zasadach rozliczeń (realne oszczędności) - pozostały okres gwarancji ok. 15 lat.

Klimatyzacja: poddasze użytkowe

Dodatkowe udogodnienia

Instalacja alarmowa

Rolety zewnętrzne w salonie

Instalacja pod kino domowe

Internet światłowodowy (Telpol)

Okablowanie LAN (RJ-45) w całym domu

Stan techniczny

Dom gotowy do zamieszkania - bez dodatkowych nakładów

Generalny remont: ok. 9 lat temu

Kuchnia i parter: ok. 5 lat temu

Okna: wymienione w zeszłym roku

Lokalizacja

Jedna z najlepszych dzielnic Chorzów - Klimzowiec:

bezpośrednio przy terenach zielonych, blisko Parku Śląskiego

kilkaset metrów od osiedla Tysiąclecie

szybki dojazd do Katowic, Siemianowic, Świętochłowic, Rudy Śląskiej, Bytomia, Zabrza i Gliwic.

DTŚ i ul. Katowicka w pobliżu.

2 przystanki tramwajowe w pobliżu - Chorzów AKS oraz Chorzów Dom Działkowca

Liczne przystanki autobusowe w okolicy

Koszty utrzymania przy 4 osobach

gaz: 800-1000 zł w okresie grzewczym. W pozostałe miesiące ok. 150 zł.

prąd: ok. 200 zł

Oferta biura nieruchomości - wynagrodzenie 1,5% netto

Agent: Kajetan Sroczyński

+48 666 344 977

kajetan.sroczynski@abi-group.pl

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Śląskie
• Miasto na prawach powiatu: Katowice

(ref. A1542453529)