Dom, Poznań, Piątkowo, 230 m²

Ogłoszeniodawca: GREATHOUSE Biuro Nieruchomości Kielce

Kontakt: Kinga Legocka

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Tytuł ogłoszenia: Wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: GH495254
• Ulica: Umultowska
• Pow. działki: 817.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 230.00 m²
• Liczba pięter: 2
• Pokoje: 6
• Liczba łazienek: 3
• Liczba sypialni: 4
• Typ rynku: Wtórny
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

• Rok budowy: 1960
• Materiał budowlany: wolnostojący
• Stan budynku: bardzo dobry

Udogodnienia

• balkon
• piwnica
• miejsca parkingowe (parking naziemny)

Wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa na sprzedaż - idealna dla inwestora, przedsiębiorcy lub rodziny dwupokoleniowej

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość mieszkalno-usługowa położona na działce o powierzchni 817 m², przy skrzyżowaniu ulic Umultowskiej i Wiechowicza w Poznaniu. To doskonała propozycja dla osób poszukujących miejsca do życia i prowadzenia biznesu w jednej lokalizacji lub inwestycji generującej stały dochód.

Najważniejsze atuty nieruchomości

Dwa niezależne lokale usługowe z osobnymi wejściami od strony parkingu (łącznie ok. 75 m²)

Dwa oddzielne mieszkania o łącznej powierzchni ponad 160 m²

Pełne podpiwniczenie z oknami i dużym potencjałem adaptacyjnym

Możliwość przekształcenia całego budynku na cele usługowe lub biurowe

Idealne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej

Możliwość czerpania dodatkowych dochodów z wynajmu mieszkań lub lokali

Nieruchomość po generalnym remoncie - gotowa do użytkowania bez dodatkowych nakładów

Doskonała lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych części Poznania,

bezpośrednio przy skrzyżowaniu ul. Umultowskiej i Wiechowicza,

przystanek autobusowy w najbliższym sąsiedztwie,

szybki dojazd do PST (Poznański Szybki Tramwaj),

blisko szkół podstawowych nr 34 i 48,

w pobliżu przedszkola i żłobki,

sklepy i punkty usługowe (m.in. Intermarché, Biedronka),

zaledwie 5 minut od terenów rekreacyjnych i Parku Żurawiniec.

Część mieszkalna:

Mieszkanie nr 1 - parter (93,92 m²)

Przestronne mieszkanie składające się z:

salonu 24,31 m²

dwóch pokoi 22,61 m² i 13,86 m²

kuchni 9,55 m²

garderoby 6,01 m²

łazienki

osobnego WC

korytarza oraz klatki schodowej

Wykończenie: parkiet w pokojach, panele w pozostałych pomieszczeniach, łazienka w płytkach. Lokal po remoncie.

Mieszkanie nr 2 - poddasze (66,67 m²)

W skład mieszkania wchodzą:

dwa ustawne pokoje

sypialnia

przestronna łazienka

kuchnia

klatka schodowa

Idealne jako niezależne mieszkanie dla rodziny lub pod wynajem.

Część usługowa - 75 m²

Lokal usługowy nr 1 - 45 m²

Niezależny lokal z wejściem od strony parkingu, idealny pod biuro, gabinet, kancelarię, salon usługowy lub działalność handlową.

Lokal usługowy nr 2 - 30 m²

dwa pomieszczenia

łazienka z prysznicem

pełne media

Lokal wcześniej pełnił funkcję mieszkania, co daje szerokie możliwości wykorzystania.

Piwnica z ogromnym potencjałem

Pełne podpiwniczenie z oknami połączone z częścią usługową.

Obecnie znajdują się tam pralnia i suszarnia, jednak przestrzeń doskonale nadaje się na:

magazyn

archiwum

dodatkowe biura

pracownię

pomieszczenia usługowe

Standard techniczny:

budynek z cegły

nowy dach pokryty blachodachówką

ocieplenie budynku

wymieniona instalacja elektryczna

okna PCV

rolety zewnętrzne

odświeżone elewacje i tynki

nowoczesne klimatyzatory w lokalach usługowych

kostka brukowa

automatyczna brama wjazdowa

wiata rekreacyjna

przejście z podwórza na parking

Media i koszty utrzymania

gaz: ok. 70 zł/miesiąc,

prąd: ok. 500 zł/miesiąc,

woda: ok. 400 zł/miesiąc,

ogrzewanie (cieplik miejski / piec na ekogroszek): ok. 2 000 zł/miesiąc.

Łączne koszty eksploatacyjne wynoszą około 3 000 zł miesięcznie.

Podatek od nieruchomości: około 3 000 zł rocznie.

Dla kogo?

Ta nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla:

inwestora poszukującego nieruchomości generującej dochód,

przedsiębiorcy chcącego połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem działalności,

rodziny dwupokoleniowej potrzebującej dwóch niezależnych mieszkań,

osób szukających nieruchomości z możliwością dalszej rozbudowy i adaptacji,

Nieruchomość gotowa do zamieszkania i prowadzenia działalności praktycznie od zaraz. Termin wydania do 6 miesięcy od sprzedaży.

Serdecznie zapraszam na prezentację

Kinga Legocka-Walczak

Biuro Nieruchomości Greathouse

Oferta nieruchomości ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, to standardowa klauzula prawna. Chroni ona sprzedającego lub agencję przed automatycznym zawarciem umowy w przypadku drobnych błędów czy nieaktualnych danych w ogłoszeniu.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Wielkopolskie
• Miasto na prawach powiatu: Poznań
• Dzielnica: Piątkowo
• Ulica: Umultowska

(ref. A1542470531)