Dom, Janów, Karczew, Otwocki, 343 m²

Ogłoszeniodawca: Łazarewicz Nieruchomości

Kontakt: Joanna Łazarewicz

Informacje szczegółowe

• Dach: dachówka bitumiczna
• Stolarka okienna: DREWNIANE STARY TYP
• Tytuł ogłoszenia: DWOREK MYŚLIWSKI HUBERTÓWKA
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: LAZ-DS-20
• Pow. działki: 23324.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 343.00 m²
• Liczba pięter: 1
• Pokoje: 7
• Typ rynku: Wtórny

Budynek

• Rok budowy: 1900
• Materiał budowlany: pałac/dworek
• Stan budynku: do remontu

Media

• woda (studnia)

Udogodnienia

• piwnica

DWOREK MYŚLIWSKI „HUBERTÓWKA”

historyczna rezydencja na ponad 2,3 ha zieleni - Janów k. Warszawy

Są nieruchomości, które po prostu się kupuje. I są takie, które się przejmuje wraz z ich historią.

„Hubertówka” to jedna z tych drugich.

Na sprzedaż wyjątkowa posesja o powierzchni 2,3324 ha , oznaczana własną nazwą na przedwojennych mapach , położona w miejscowości Janów (Brzezinka) , w gminie Karczew, powiat otwocki — zaledwie kilkadziesiąt minut od centrum Warszawy.

To miejsce stworzone dla osób, które rozumieją i doceniają drewnianą architekturę, a wręcz widzą w niej wartość, trwałość i niepowtarzalny klimat.

RYS HISTORYCZNY - MIEJSCE Z DUSZĄ

Historia „Hubertówki” sięga 1900 roku , kiedy to odbyło się jej uroczyste poświęcenie z udziałem ponad 80 zaproszonych gości. Dworek był ściśle związany z tradycją myśliwską i pełnił funkcję siedziby Otwockiego Koła Myśliwskiego , co znalazło swoje odzwierciedlenie w nazwie nawiązującej do Świętego Huberta - patrona myśliwych .

W okresie przedwojennym organizowano tu: polowania, spotkania towarzyskie, wydarzenia skupiające warszawską elitę i arystokrację.

Wśród gości „Hubertówki” byli m.in. Henryk Sienkiewicz , który polował tu kilkukrotnie w latach 1902-1903, oraz Jan Sztolcman - wybitny przyrodnik i inicjator ochrony populacji żubra.

ARCHITEKTURA I ZABUDOWA

GŁÓWNY BUDYNEK - DREWNIANA WILLA W STYLU ŚWIDERMAJER

Wolnostojący budynek mieszkalny o łącznej powierzchni:

- 228,4 m² części użytkowej

- ok. 115 m² niewykończonego poddasza (duży potencjał adaptacyjny)

Układ pomieszczeń:

- salon / sala główna - 43 m² (niewykończona)

- 2 pokoje po 35 m²

- 2 pokoje po 19 m²

- pokój 23 m²

- pomieszczenie 8,4 m²

- korytarz 32 m²

- przedsionek 6,7 m²

- 3 łazienki

Dodatkowo:

- przeszklona weranda od strony północnej

- otwarta weranda od strony wschodniej — idealna na poranne śniadania wśród zieleni

BUDYNKI GOSPODARCZE

- Stodoła o powierzchni 68 m² (12,8 m szer. x 5,3 m głęb.)

- Idealna do adaptacji: stajnia, sala warsztatowa, magazyn, pracownia, przestrzeń eventowa.

- Stara kotłownia 200 m2 (22 m dług. x 9,1 m. szer.)

- Idealna do instalacji dachowej fotowoltaiki

GRUNT - PRZESTRZEŃ I PRYWATNOŚĆ

- Powierzchnia działki: 2,3324 ha

- Numer ewidencyjny: 88/2

- Klasyfikacja: grunty rolne, zabudowane, łąki, las

- ponad 0,9 ha terenów leśnych

- liczne stare drzewa, naturalny charakter

- teren częściowo ogrodzony, z bramą wjazdową od strony drogi publicznej

Cena gruntu: 85 zł/m²

(unikalna wartość jak na lokalizację i skalę)

DOKUMENTACJA

- Księga wieczysta z czystą hipoteką

- Akt własności na jednego właściciela w formie aktu notarialnego

- Decyzja o warunkach zabudowy na 8 budynków mieszkalnych jednorodzinnych

POTENCJAŁ - WIĘCEJ NIŻ DOM

„Hubertówka” idealnie sprawdzi się jako:

- prywatna rezydencja z historią

dla miłośników tradycji, ciszy, zieleni i przestrzeni

- agroturystyka / butikowy pensjonat

z klimatem, historią i zapleczem do organizacji wydarzeń

- stadnina koni / ośrodek jeździecki

dzięki dużemu areałowi i istniejącym zabudowaniom

- restauracja, dom przyjęć, miejsce eventowe

wesela, spotkania firmowe, kolacje tematyczne, wydarzenia kulturalne

- siedziba fundacji, instytucji kultury lub rezydencja artystyczna

LOKALIZACJA

- Janów / Brzezinka, gm. Karczew

- szybki dojazd z Warszawy:

- droga wojewódzka 801

- połączenie z Obwodnicą Południową Warszawy

- otoczenie lasów i terenów spacerowych

- idealna równowaga między dostępnością a prywatnością

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Mazowieckie
• Powiat: Otwocki (pow.)
• Gmina miejsko-wiejska: Karczew (gm.)
• Miejscowosc: Janów

(ref. A1542539184)